Два садовых «кольца» и рай для пешеходов. Как изменится центр Казани
Концепция устойчивого развития исторического поселения Казани представлена для обсуждения руководству города.
Территория исторического поселения Казани занимает всего 4% территории всего города. Как сделать её удобной для горожан, сохранить при этом историческую среду и одновременно развивать новое строительство? Ответы на эти вопросы стали известны на презентации Концепции устойчивого развития исторического поселения Казани в мэрии города. Напомним, разработку концепции инициировал в 2018 году президент Татарстана Рустам Минниханов. Проектную группу возглавляет казанский архитектор Олег Маклаков.
Удвоить население в центре
«Территория исторического поселения Казани занимает всего 4% от территории всего города, отметил архитектор Олег Маклаков. - Но при этом здесь сосредоточены «все смыслы Казани и региона». По предварительным расчетам разработчиков, концепция будет реализована на территории 120 га. Разработка должна решить одну из главных проблем центра Казани – увеличить его постоянное население. Благодаря предложенным в проекте идеям плотность населения в центре города должна вырасти в два раза - с 20 человек на гектар до 35 - 40. Почти на 50% планируется увеличить жильё. На 51 % - площадь благоустроенных парков и скверов. Всё это даст возможность развивать в центре возможности для пешеходного движения. Там станет больше улиц с приоритетом пешеходного режима. Ядро исторического центра и его периферию свяжут озелененные маршруты.
Авторы концепции предложили соединить в единую систему акватории Казанки, Булака и Волги. Эти три акватории станут основой для двух садовых «колец». Первое кольцо пройдет от Кремлевской набережной по улицам Пушкина и Татарстан до Речного порта. Оно растянется на 10 км. Второе «кольцо» свяжет парк имени Горького с улицами Вишневского, Назарбаева и выйдет к воде. Его протяженность составит 14 км. Также для того, чтобы сделать центр более удобным для пешеходов, предлагают развивать сеть поперечных улиц. В центре появятся новые точки притяжения: деловой район «Закабанье», выход к Волге, возвращение функциональной активности Гостиного двора.
Правила для высоток и зоны для инвесторов
Чтобы найти баланс между исторической средой и новым строительством, авторы концепции предложили ввести требования к застройке центра Казани. Так, сохранить ядро центра позволит ограничения по строительству высотных зданий на его территории. Их предлагают возводить только на периферии центра - так, чтобы они не перекрывали перспективу уходящих вперед улиц или площадей. При этом высотные акценты должны иметь завершения – шпили, башни, шатры.
Для строителей и инвесторов разработана карта регламентов согласования проектов. Исторический центр разделили на три зоны. У каждой из них свои характеристики и уровень сложности согласования проектов. К примеру, упрощенный регламент согласования предусмотрен для первой зоны - с рядовой застройкой. Особый, принципиальный подход предложен для третьей зоны, максимально близкой к знаковым историческим объектам города. Здесь планируют реализовывать проекты на основании конкурсов вплоть до международного уровня.
В ходе обсуждения мэр Казани Ильсур Метшин предложил принять концепцию за основу в части подхода к архитектуре, градостроительству. «Исторический центр — это пространство не запретов, а возможностей, - отметил градоначальник. - Но возможностей не через призму жажды наживы, а с сохранением архитектурного наследия, которое есть, в балансе с развитием этой территории. Давайте найдем этот баланс, чтобы и сохранялся, и развивался исторический центр города — живой организм. Введем четкие ограничения, понятные и для инвесторов, и для жителей, и для будущего Казани».
Концепцию устойчивого развития исторического поселения Казани планируют реализовать в течение 10-15 лет. Полностью завершить работу над проектом концепции планируют до конца августа. После необходимой корректировки его представят на рассмотрение президенту РТ Рустаму Минниханову.