"Метр квадратный": в сентябре рынок сделок с недвижимостью обновил рекорд 2021 г.

В сентябре 2021 года количество сделок, проведенных через экосистему недвижимости "Метр квадратный" (входит в Группу ВТБ), оказалось рекордным в этом году.

Общее число сделок, проведенных с использованием инструментов М2, в сентябрепревысило 21 тысячу, а объем расчетов - 90 млрд рублей. По сравнению сиюлем-августом показатели выросли в пределах 10% и оказались выше дажепиковых июньских значений. При этом именно в начале лета на рынке сложилсяажиотаж вокруг ипотеки в преддверии изменения условий льготной программыкредитования. Специалисты М2 отмечают, что темпы роста средней фактической суммы сделки нарынке купли-продажи замедлились. Размер среднего чека в сентябре вырос лишьна 3%, до 5 млн рублей против 10%-ого роста в августе. Основным фактором снижения расходов покупателей стало сокращение среднегочека в рамках сделок по новостройкам. Впервые за 1,5-2 года он снизился - на2% к августу 2021 г. Наиболее заметное снижение аналитики М2 отмечают нарынке Москвы и области - на 5%, до 8,9 млн рублей. "На рынке недвижимости сейчас - время больших изменений. Рост цен, которыйнепрерывно сопровождал строительный сегмент в последние месяцы, особенно напервичном рынке, к радости потребителей значительно замедлился и дажепроходит определенную "корректировку". Застройщики понимают, что безльготных условий ипотеки продажи "просядут", поэтому вынужденыкорректировать ценовые условия. Клиенты ждут более выгодных предложений иготовы покупать квартиры меньшей площади - сейчас на рынок начали выходитьдаже апартаменты менее 10 кв.м", - комментирует генеральный директор "Метраквадратного" Вячеслав Дусалеев. По его словам, еще одним фактором "охлаждения" рынка новостроек может статьобщий рост стоимости ипотеки в ближайшие месяцы. "Рост ключевой ставки,который может произойти еще раз до конца года, может повлечь за собой иудорожание ипотеки в российских банках. Ранее мы прогнозировали, что приизменении ключевой ставки до 7% ипотечная в среднем по рынку может вырастидо 9%. Мы видим, что крупные банки уже провели раунд повышения ставок - ихпримеру могут последовать и другие игроки. В этих условиях драйвером ростаобъема продаж может стать рынок вторичной недвижимости, который с точкизрения цены остается для потребителей более привлекательным", - добавляетруководитель "Метра квадратного". По оценке ВТБ, за девять месяцев 2021 года российские банки увеличили выдачуипотеки на 42%, до 4 трлн рублей. В сентябре общий объем выдач составилпорядка 500 млрд, что сопоставимо с результатом сентября прошлого года. Кконцу года объем выдач ипотеки превысит рекордные для рынка 5 трлн рублей,тогда как в 2020 г. было выдано 4,4 трлн рублей, в 2019 - 2,9 трлн рублей(по данным ЦБ РФ).