Предложение домов в Ленобласти с ценой до миллиона рублей упало почти в четыре раза
В ноябре 2025 года новый дом с бюджетом в пределах 1 млн рублей в Ленинградской области купить не удастся даже далеко от кольцевой автомобильной дороги (КАД). Об этом «Стройгазете» сообщил эксперт по недвижимости и риелтор Вадим Рукомойником, уточнив, что такие варианты остались лишь на вторичном рынке и представлены прежде всего в «глубинных» районах субъекта.
«В ноябре 2025 года в Ленинградской области насчитывается 289 частных домов стоимостью до 1 млн рублей. Это на 3% меньше, чем в сентябре (299), и почти на половину меньше, чем годом ранее - в декабре 2024 года таких объектов было 219, а в 2023-м - свыше 500. Пиковые значения этого сегмента приходились на 2022 год, когда на рынке предлагалось более 1 тыс. домов с минимальным бюджетом. С тех пор предложение снизилось в 3,5 раза, и доля дешевых домов в общей структуре рынка продолжает сокращаться», — рассказал Вадим Рукомойников.
Больше всего домов стоимостью до 1 млн рублей сосредоточено в Киришском районе - 102 объекта. С сентября по ноябрь там был зафиксирован рост на 13%, однако по сравнению с 2023 годом количество предложений снизилось втрое. Второе место занимает Лужский район - 47 домов, что на 18% меньше, чем в сентябре. За год объем экспозиции здесь сократился почти в два раза - с 84 до 47.
В Волховском районе число лотов снизилось с 41 до 34, а в Тосненском - с 26 до 20. В Бокситогорском районе, отмечается умеренный рост, с 9 до 14 домов. На остальных территориях количество предложений минимально, от 3-4 объектов в Сланцевском, Подпорожском и Кировском районах до единичных домов во Всеволожском, Ломоносовском и Приозерском. В центральных и прибрежных локациях дешевые дома практически исчезли.
По сравнению с концом 2022 года, когда в области предлагалось около 320 домов стоимостью до миллиона рублей, рынок снизился на 10%, но при этом стал более структурированным. Дешевые лоты концентрируются в глубинных районах, где слабо развита инженерная инфраструктура.
Часть старых домов уходят с рынка из-за разрушенного состояния, а новые в этот ценовой диапазон уже не попадают. Себестоимость строительства не позволяет удерживать бюджет ниже миллиона рублей.
«Если мы говорим о новых дешевых загородных домах, то даже самый «бюджетный» сегмент сместился по цене далеко за отметку в 1 млн рублей, и это уже устойчивое явление. Оно отражает общее удорожание жизни и стоимости строительства. Основная причина - рост себестоимости строительства. Затраты на материалы, рабочую силу, подключение к коммуникациям и получение разрешительной документации постоянно увеличиваются, что делает строительство домов бюджетного сегмента совершенно нерентабельным», — прокомментировал эксперт.
Во «вторичке» на загородном рынке цена складывается не реальной рыночной стоимости, а из эффекта «все вокруг дорожает» и синдрома «вложенной души». Логика продавцов такова - если хлеб, бензин и новые дома постоянно растут в цене, то моя дача точно стоит больше 1 млн рублей.
«Полного «вымирания» дешевого сегмента и новых предложений по цене до 1 млн рублей не будет, а рынок станет состоять из вторичного фонда - старых щитовых домов, аварийных или удаленно расположенных. Либо построенных самовольно, «на скорую руку». Однако такое жилье часто имеет проблемы с юридической чистотой, инфраструктурой и комфортом», — отметил Вадим Рукомойников.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что бурному росту рынка ИЖС не сопутствует его переход на цивилизованные рельсы — местами он оказывается диким и опасным для покупателей. В сегменте растет количество обманутых граждан.