«Новостройки за пять лет подорожали». Крым и Севастополь в списке значатся
Цены на новостройки в регионах России за последние пять лет увеличились в среднем на 45%. Согласно данным Агентства инвестиций в недвижимость Москвы, с 2021 по 2025 год стоимость квадратного метра в новостройках возросла с 124 тысяч до 180 тысяч рублей.
Наибольший рост цен зафиксирован в Москве, где за пятилетие стоимость квадратного метра увеличилась на более чем 250 тысяч рублей, достигнув 381 тысячи рублей. В Санкт-Петербурге этот показатель вырос на 110 тысяч рублей, составив 249 тысяч рублей за квадратный метр. Московская область показала прирост около 60 тысяч рублей, доведя цену до 182 тысяч рублей за квадратный метр.
Среди регионов с высокой динамикой роста также оказались Республика Алтай, где цены поднялись примерно на 95 тысяч рублей, Севастополь с увеличением на 90 тысяч рублей и Республика Крым с ростом на 85 тысяч рублей. Значительное подорожание жилья также отмечено в Калининградской области, Краснодарском крае и Татарстане.
Этот значительный рост стоимости наблюдался при сохранении стабильных объемов строительства. Так, в 2025 году общий ввод жилья в России составил 125,9 млн квадратных метров, что соответствует показателям 2024 года.
По словам Павла Луценко, генерального директора портала «Мир квартир», текущий показатель роста является самым низким за последние шесть лет: в 2020 году цены увеличились на 19%, в 2021 – на 32%, в 2022 – на 17%, в 2023 – на 16%, а в 2024 – на 11%.
В 64 из 70 исследованных городов наблюдается рост средней цены предложения на недвижимость, тогда как в 6 городах зафиксировано снижение.
Наиболее значительный рост цен отмечен в Чебоксарах (+39,4%), Магнитогорске (+37,1%), Курске (+36,7%), Тольятти (+30,9%), Грозном (+29,3%), Владимире (+28,4%), Нижнем Тагиле (+25,3%), Кемерове (+20,8%), Барнауле (+19,6%) и Оренбурге (+19,6%).
Снижение цен произошло в Махачкале (–3,1%), Симферополе (–1,6%), Мурманске (–1,4%), Красноярске (–0,5%), Волжском (–0,4%) и Якутске (–0,2%).
В Москве стоимость квартир выросла на 10,8%, составив 24 666 936 рублей. В Подмосковье рост составил всего 0,4% (10 124 582 рубля), в Санкт-Петербурге — 1,3% (13 088 975 рублей), тогда как в Ленинградской области — 2,2% (7 315 653 рубля).
В исследовании аналитиков Севастополь расположился на 5 месте. Цена за квадратный метр – 249 556 рублей (прирост за 2025 год – 21, 3 %). Цена квартиры – 12 270 768 рублей (прирост за год – 19, 1 %). Симферополь находится на 13 строчке. Цена за «квадрат» - 176 339 рублей (прирост за год – 3, 5 %). Цена квартиры – 8 710 501 рублей (прироста за 2025 год нет, - 1,6 %).
В среднем по стране цены на лоты увеличились на 10,3% и достигли 8 098 677 рублей. Как отмечает Павел Луценко, одной из ключевых причин удорожания жилья стало снижение объемов строительства на рынке — предложение сократилось на 18% за год. Это уменьшило возможность выбора для покупателей, а наиболее доступные варианты раскупаются в первую очередь, что подталкивает средние цены вверх. В будущем ситуация на рынке новостроек будет зависеть от ключевой ставки Центробанка.
Если ставка останется высокой и ипотека останется недоступной для большинства граждан, офисы продаж застройщиков могут продолжить пустовать. Однако при снижении ставки люди начнут снимать накопления с банковских депозитов и вновь вкладывать их в недвижимость.