Доходность выше, цена меньше? Почему «однушки» в Севастополе пользуются высоким спросом?
На первый взгляд всё просто. Если квартира небольшая, то её купить проще, так же, как и продать. Можно сдавать в аренду: длительно или посуточно. Как ни крути, выгодный актив получается. Однако в Севастополе однокомнатные квартиры, чтобы они приносили высокий доход, ещё надо поискать. Например, на вторичном рынке не так много доступных по цене, чтобы сразу начать отбивать вложения. А в новостройках назвать их недорогими — язык не повернётся.
Так, средняя стоимость однокомнатных квартир по оценкам экспертов на вторичном рынке Севастополя составляет 185 004 руб. за кв. м или 7,2 млн руб. за объект. Разброс цен - от 2,7 млн руб. до 14 млн руб. за объект. Попадаются и дорогие варианты «однушек».
Например, на Античном проспекте продаётся квартира за 20 млн руб.
Квартира на Античном проспекте. Источник: «Авито»
Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой, находится в районе пляжа Омега. Покупка получается дорогостоящая, а если сдавать в аренду, то «отбивать» придётся долго или есть вариант для более выгодной аренды, например посуточной.
Можно купить однокомнатную квартиру на Фиоленте за 2,7 млн руб., но здесь ещё предстоит сделать ремонт и создать уют.
Квартира на Фиоленте. Источник: «Авито».
В Севастополе во всех районах города и сельской зоне можно что-то приобрести в качестве инвестиции. Ведь летом аренда у моря пользуется большим спросом.
С новостройками, конечно, сложнее, придётся повозиться с ремонтом, да и цены существенно отличаются от «вторички».
Стоимость «однушки» в севастопольских новостройках на данном этапе – 240 689 руб. за кв. м. Средняя цена за объект – 9,8 млн руб. Далее последуют ремонт, покупка мебели и техники, вследствие чего набежит приличная сумма. И только потом можно начать предпринимать попытки отбивать свои кровные.
По данным из открытых аналитических источников, стоимость однокомнатных севастопольских квартир в аренду в конце мая 2025 года составляет 29 252 руб. в месяц.
И это без учёта коммунальных платежей. Самые дорогие арендные «однушки» находятся на Лётчиках – 36 487 руб. в месяц. Далее идут: Камышовая бухта – 33 416 руб. в месяц, Ленинский район (центр) – 33 096 руб. в месяц, Фиолент – 27 342 руб. месяц, бухта Омега – 32 500 руб. в месяц, Учкуевка – 26 120 руб. в месяц, бухта Стрелецкая – 25 563 руб. в месяц, проспект генерала Острякова 25 455 руб. в месяц, Балаклава – 18,04 руб. в месяц.
Учитывая, что летом основная масса арендаторов старается пристроить квартиры на посуточную аренду, доходность повышается в несколько десятков раз. Конечно, не для всех объектов можно найти «жирного» клиента, а тот, кто любит комфорт, никогда не станет экономить.
Например, предложение квартиры с панорамным видом на море всего за 4 тыс. руб. в сутки не отпугнёт туриста, который приехал отдыхать и получать удовольствие. И если такой актив имеется, то впереди долгая безбедная жизнь арендодателя.
Доходность от сдачи квартиры в крупных городах РФ в три раза ниже, чем от банковского вклада. Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретённой на вторичном рынке в крупных городах РФ сейчас составляет 6,3%, подсчитали эксперты «Циан.Аналитики».
За год показатель увеличился на 0,3 процентных пункта (с 6% в мае прошлого года). Стоимость квартиры в среднем по анализируемым локациям за год увеличилась на 6,5%, а ставки аренды однушек подросли на 12,8%.
Выгоднее всего покупать «однушку» для сдачи в аренду - в Хабаровске и Новокузнецке. Здесь жильё будет приносить собственнику 8-9% годовых.
Наименьшую доходность от сдачи квартиры получают рантье в Севастополе (4,2% годовых), Казани (4,6%) и Владивостоке (4,7%). В этих городах квартиры дорогие, а ставки аренды не такие уж высокие. В Москве показатель доходности - лишь 5,7%, в Санкт-Петербурге ещё ниже - 5,3%.
Несмотря на довольно унылую статистику по Севастополю (доходность 4,2%), при умелом подходе и выборе правильной локации, однокомнатная квартира станет выгодной инвестицией, экономить на покупке не стоит.
Материалы по теме:
Аренда в феврале 2025 года: за сколько можно снять квартиры в Симферополе и Севастополе?