«Кредиты на покупку жилья в новостройках уступили долю». «Вторичку» с помощью ипотеки стали покупать чаще, а что с ценами в Севастополе?
Доля вторичного жилья в совокупном количестве ипотечных выдач в апреле 2025 года показала резкий рост, впервые за полгода превысив 50%.
Оживление этого сегмента кредитования связано со снижением ставок, началом действия программы семейной ипотеки на вторичном рынке в ряде регионов, а также введением ипотечного стандарта, который ограничил субсидирование ипотеки на новостройки. Эксперты ожидают дальнейшего роста доли вторичного жилья в ипотеке.
[image=/uploads/_pages/163183/6c7e74b123a20ff6cda8e3ada961dc02.png vyrosla.png][/image]
«Вторичка» оживилась. Источник: «Коммерсантъ»
По данным института развития «Дом.РФ», в апреле было выдано 73 тыс. ипотечных кредитов, из которых 38 тыс.— на вторичное жилье и 35 тыс.— на первичное. В денежном выражении, по оценке ОКБ, доля кредитов на вторичное жильё пока остается ниже, чем на новостройки,— 43% (рост на 8,5 п. п.), хотя это и является максимумом с октября 2024 года.
Изменение структуры выдачи ипотечных кредитов произошло на фоне восстановления рынка. По данным Frank RG, объем выданных ипотечных кредитов в апреле достиг 285 млрд руб., максимума с октября 2024 года. За месяц рост составил почти 15%, с начала года — более чем в 2,3 раза.
На фоне этих новостей стоит рассмотреть, как изменились цены на вторичное жильё в Севастополе и Крыму.
По отношению к апрелю стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Севастополя немного оживилась – подорожание составило 1,37%. На текущий момент стоимость «квадрата» вторичного жилья в Севастополе составляет 175 074 руб. за кв. м.
Однокомнатные стоят 7 299 091 руб. (+ 2,44%), двухкомнатные – 8 452 273 руб. (+ 1,79%), трёхкомнатные – 11 507 977 руб. (+ 2,52%) за объект.
Единственный район в Севастополе, где пока «вторичка» немного подешевела – это Балаклава. На текущий момент стоимость квартир всех сегментов в среднем составляет 143 664 руб. за кв. м (- 2,68%). Самый дорогой – Гагаринский район, где средняя цена «квадрата» - 184 586 руб. (+ 0,92%). Далее идут: Ленинский район – 177 472 руб. за кв. м (+ 2,11%), Нахимовский район – 161 628 руб. за кв. м (+ 1,33%).
[image=/uploads/_pages/163183/e4927e33d605ae0ccca7bda7ddea8749.png ceny-potepleli.png][/image]
В Крыму цены «потеплели». Источник: RealtyMag
В Республике Крым всё гораздо интереснее. Буквально в апреле было зафиксировано падение стоимости вторичных квартир на 2,09% по отношению к марту. А в мае они подорожали сразу на 8,95%. В настоящий момент стоимость «квадрата» вторичных квартир по Крыму составляет 172 669 руб. «Однушка» стоит - 6 488 455 руб. (+ 5,96%), «двушка» - 8 169 091 руб. (+ 6,65%), «трёшка» - 10 802 727 руб. (+ 17%). Многокомнатные квартиры (4+) подорожали сразу на 32,13%, и за «квадрат» просят 183 115 руб.
В мае 2024 года средняя стоимость квартир в Крыму по средним ставка составляла 154 651 руб. за кв. м. За год вторичные квартиры на полуострове подорожали на 10,43%. И это ещё по-божески, так как ожидали падения, а получили рост цен на жильё.
Например, в Ялте за год «квадрат» подорожал в пределах нормы, всего на 9,57%. Сейчас здесь самые дорогие квартиры на полуострове – 218 764 руб. за кв. м (+ 2,37%) по отношению к апрелю текущего года. «Однушка» в среднем стоит 8 000 000 руб. (- 5,40%), «двушка» - 11 860 455 руб. (+ 2,85%), «трёшка» - 16 477 273 руб. (+ 4,55%) по отношению к апрелю 2025 года.
Как отмечает независимый ипотечный эксперт Сергей Гордейко, «исторически, когда рынок более или менее спокойный и нет давления льготных программ, доля новостроек составляет 30–33% в количественном выражении».
Однако в конце 2024—начале 2025 года на фоне фактически запретительных ставок по ипотеке эта доля приблизилась к 70% по объёму выдачи. Сейчас же доля новостроек постепенно возвращается к нормальному распределению.
Однако «при ключевой ставке в 21% этот процесс будет очень медленным, и нормальная доля новостроек (треть от рынка) вернётся только в 2026 году».
В любом случае, и в Крыму, и в Севастополе вторичные квартиры пользуются активным спросом покупателей. А если ипотека кому-то помогает в данном вопросе, то это уже другая история.
Продавцы точно не спешат сбрасывать недвижимость: они продают квартиры только для альтернативных сделок, то есть если на вырученные деньги покупают другую недвижимость или в случае каких-то непредвиденных обстоятельств, которых по статистике не так много.
А поэтому цены падать в 2025 году точно не будут, или этот процесс будет долгим, пока не снизится ключевая ставка.
Материалы по теме:
В каком районе Севастополя продаётся самое дешёвое вторичное жильё?