Как правильно принять квартиру от застройщика: алгоритм

Многие люди с нетерпением ожидают, когда же им можно будет заселяться в квартиру от застройщика в Симферополе или другом городе. При этом не все уделяют должное внимание процессу приемки. В результате недочеты приходится исправлять за собственный счет. Чтобы исключить такой исход, следует действовать ответственно.

Как застройщик сдает дом?

Приблизительно за месяц до того, как завершится строительство многоквартирного дома, застройщик уведомляет новых собственников об этом. Сделать он это может разнообразными способами:

• звонок по телефону;

• сообщение в одном из мессенджеров;

• заказное письмо с уведомлением о вручении;

• уведомление, отправленное на электронную почту.

После того как человек получил соответствующее уведомление, ему дается 2 месяца на приемку квартиры. Если он в установленный срок это не сделает, то акт приема-передачи жилья представители строительной компании подпишут самостоятельно.

Если застройщик предлагает самостоятельно записаться на приемку через 2,5-3 месяца, следует оформить письменную претензию.

Как принимать новостройку у застройщика? Что следует заранее подготовить?

С собой на приемку следует взять:

• паспорт;

• оригинал договора долевого участия;

• копию плана квартиры;

• тетрадку (блокнот) и карандаш, чтобы записать все претензии;

• маркер (для фиксации найденных дефектов);

• фотоаппарат или смартфон;

• лазерный уровень (для измерения размеров помещения и проверки перепадов потолков, стен);

• вертикальный отвес (для проверки стены на вертикальность);

• небольшой электроприбор или индикаторную отвертку (для проверки работоспособности розетки).

Как правильно принять квартиру от застройщика?

Процесс сдачи/приемки квартиры с черновой и чистовой отделкой немного отличается.

Проверка квартиры без отделки

У стройкомпаний нормативы могут немного отличаться. Но в большинстве случаев жилье с черновой отделкой сдается с установленными дверными и оконными конструкциями, залитой стяжкой. Помимо этого, в квартире должны быть коммуникации, отопительное оборудование, а также электричество.

Осматривая такую квартиру, стоит обратить внимание на:

• стены (они должны быть без перепадов и существенных дефектов);

• потолок (проверка на ровность);

• площадь квартиры (она должна соответствовать показателям, указанным в одностороннем договоре);

• проводку (правильно ли расположены провода, все ли надежно закреплено);

• панельные швы, стыки (оценивается их качество, герметичность).

Проверка квартиры с отделкой

Если же квартира сдается сразу с отделкой, здесь должны быть окрашены или оклеены обоями стены, приведены в порядок потолок и пол, а также установлены все плинтуса. Помимо этого, застройщик обязан установить сантехнику в ванной и туалете, а также раковину на кухне.

На что стоит обращать особое внимание во время приемки квартиры?

Есть несколько моментов, которые следует уделить больше внимания.

• Входные двери. Они должны нормально открываться и закрываться. Помимо этого, стоит проверять замки, ручки.

• Окна. Следует оценить, насколько хорошо открывается и закрывается каждая створка. Не менее внимательно необходимо обследовать стыки. При закрытом окне не должно быть сквозняков. Для проверки герметичности можно воспользоваться листом бумаги.

• Стены, потолки, пол. Все поверхности проверяются с помощью лазерного уровня (это позволяет выявить неровности). Кроме того, нужно обратить внимание на то, нет ли трещин, выбоин.

• Электрика. Обязательно нужно проверять, есть ли напряжение. Для этого стоит использовать тестер или обыкновенный электроприбор.

• Канализационная и водопроводная системы. Изначально следует включить воду, оценить ее качество. Дополнительно нужно проверить все трубы: нет ли утечки, не собирается ли конденсат. Показания счетчиков следует сфотографировать. Аналогично необходимо проверить канализационные трубы.

• Вентиляция. Очень важно, чтобы в квартире нормально работала вентиляционная система.

Если человек выявляет существенные недостатки, необходимо записать все недоделки и передать документ застройщику. Он обязан все исправить в течение небольшого времени. Акт приемки/передачи подписывать нельзя.

Если же выявленные недочеты несущественны, можно спокойно ставить подпись в акте приемки-передачи. Только после этого представители строительной компании передадут новому владельцу ключи.

Кстати, дольщику или покупателю не обязательно самостоятельно проводить проверку. Сейчас есть специалисты, которые точно знают, как правильно действовать. Они не только выявят все недочеты, но и расскажут об особенностях, помогут исправить недостатки в сжатые сроки.