В России могут прекратить выдавать льготную ипотеку на квартиры-студии: какое предложение поступило?
В Заксобрании Санкт-Петербурга вышли с предложением о прекращении выдачи льготной ипотеки на квартиры-студии, а в перспективе — полностью запретить продажи малогабаритного жилья. Соответствующие документы уже направлены в Минстрой РФ.
Депутат петербургского парламента Андрей Рябоконь отметил, что в российских города-миллионниках более трети от общих продаж недвижимости составляют студии с площадью не более 24 квадратных метров.
«Как можно всерьёз говорить о том, чтобы человек заводил семью и растил нескольких детей, если он живёт в квартире площадью 22 кв.м., взятой в ипотеку на несколько десятков лет? В таких условиях невозможно говорить о борьбе за демографию и благосостояние граждан», - отметил Рябоконь.
По его словам, проблема не в том, что такие малогабаритные квартиры являются наиболее доступными сегментом в предлагаемой к продаже недвижимости, а в больших прибылях, которые такой вид жилья приносит застройщикам. Ведь известно, что себестоимость студий равна обычным однокомнатным квартирам, а цена при продаже выше.
По итогам 2024 года в России вырос спрос на студии – особенно в столице и в южных регионах
И это действительно так. К примеру, уже в текущем году средняя стоимость «квадрата» в студии от питерских застройщиков составляла 323 тысячи рублей, а за метр в «однушке» – 281.5 тысяч рублей.
Большое число малогабаритного жилья продается по льготной ипотеке с использованием господдержки. Получается, что государство поощряет застройщиков к возведению более прибыльного для них, но негативно сказывающегося на демографии жилья.
«Необходимо начать с того, что запретить использование ипотечных программ с государственной поддержкой на приобретение квартир общей площадью менее 28 кв. метров, как минимум, а как максимум ввести полный запрет на продажу квартир менее 28 кв. метров», - резюмировал депутат Заксобрания Санкт-Петербурга.
При этом Минстрой РФ рекомендовал не строить малогабаритное жилье в регионах, а согласовывать проекты с площадью квартир-студий от 28 квадратных метров. Опыт Москвы и Подмосковья, где власти ограничили проектирование малогабаритного жилья в новостройках, может распространиться по всей стране. Об этом сообщал «Коммерсантъ» со ссылкой на письмо ведомства.
Согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях, утвержденных в Минстрое еще в 2021 году, однокомнатные квартиры не могут быть меньше 28 кв. м, двухкомнатные — 44 кв. м, трехкомнатные — 56 кв. м, четырехкомнатные — 70 кв. м. Однако допускается отклонение от этих значений «с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства».