Разбираем преимущества и подводные камни при покупке жилья в новостройке
При покупке жилья многим людям приходится выбирать: новостройка или «вторичка». У каждого типа недвижимости есть свои плюсы и минусы. Помимо очевидных преимуществ новостроек, таких как юридическая «чистота» (значит, и снижение рисков лишиться квартиры, поскольку вы ее первый владелец), существует много причин, чтобы приобрести жилье на первичном рынке. Но есть и недостатки, которые нужно учесть, прежде чем купить жилье.
Квартиры в новостройке: преимущества
Существенными плюсами нового жилья являются:
• скидки, бонусы и рассрочка от застройщика;
• выгодные условия и низкие процентные ставки по ипотеке от банка или застройщика;
• варианты квартир с ремонтом, отделкой и оборудованной кухней;
• современные дома часто оснащены индивидуальным отоплением, есть возможность экономить на ЖКУ;
• благоустроенная придомовая территория;
• гарантия качества и обязательства по исправлению выявленных скрытых недочетов от застройщика.
Одно из главных достоинств приобретения квартиры в новом жилом комплексе – получение финансовой выгоды по сравнению со вторичным рынком.
Застройщик часто предлагает существенные скидки и бонусы, продает квартиры по акции. Цена на стадии котлована до 30% ниже, чем в сданном доме. Но со временем квартира становится дороже, и ее можно выгодно перепродать. Зачастую на оставшиеся нераспроданными квартиры строительная компания дает значительную скидку.
Недостатки новостроек
К минусам можно отнести:
• шум от ремонта у соседей или продолжающейся рядом стройки;
• невозможность вселиться сразу в ожидании достройки и при отсутствии отделки, нужно снимать жилье;
• новый район с плохо развитой социальной и транспортной инфраструктурой;
• риск недостроя или срыва срока сдачи.
Если ЖК возводится очередями, то шум от стройки будет длиться не один год. Всегда есть риск задержки сроков сдачи по не зависящим от застройщика причинам, тогда придется нести дополнительные расходы на аренду. Часто новые жилые комплексы строятся на окраинах, где есть место под строительство. Недостатки новостройки в том, что придется ждать, пока наладится транспортное сообщение и появится инфраструктура.
Выбирая подходящую среди новостроек Симферополя и других городов, стоит осознанно подходить к покупке жилья и учитывать все плюсы и минусы. Перед принятием решения лучше проконсультироваться у специалистов по недвижимости.