Новостройки в минусе: продажи в России рухнули
В марте 2026 года на рынке первичного жилья России было продано 31,46 тысячи квартир, что на 17,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Если рассматривать объем продаж в квадратных метрах, сокращение составило 17,4%, до 1,49 миллиона «квадратов». Эти данные были собраны аналитическим сервисом DataFlat на основе информации из Росреестра о зарегистрированных сделках по продаже многоквартирного жилья во всех регионах страны.
При анализе финансовых показателей выявлена разнонаправленная динамика за год:
- Средняя стоимость проданной квартиры выросла на 4,4%, составив 9,95 миллиона рублей.
- Средняя цена за квадратный метр также увеличилась на 4,4%, достигнув 209,68 тысячи рублей.
- Суммарная выручка российских застройщиков упала на 13,8%, до 313,1 миллиарда рублей, что связано с общим сокращением количества сделок.
- Средняя площадь проданного жилья немного увеличилась — до 47,5 квадратного метра (рост на 0,1% по сравнению с мартом прошлого года).
Ситуация с продажами новостроек России продолжает ухудшаться на длительном временном интервале. При сравнении с мартом 2024 года отмечены следующие изменения:
- Количество проданных квартир сократилось на 34,1%.
- Реализация квадратных метров снизилась на 34%.
- Общая выручка застройщиков уменьшилась на 22,9%.
На фоне этих сокращений заметны некоторые тенденции роста:
- Средняя стоимость каждого квадратного метра увеличилась на 16,6%.
- Средняя цена сделки на квартиру выросла на 16,9%.
Современные покупатели новостроек все чаще предпочитают экономить за счет меньшего метража жилья, что позволяет снизить конечную стоимость покупки. Однако около трети приобретателей готовы доплатить за функции «умного дома», что свидетельствует об интересе к технологичным решениям и повышенному комфорту проживания.
«В прошлом году рост «квадрата» новостроек за I квартал составил 2,3%, а в этом – чуть меньше. И, хотя ипотека постепенно дешевеет, пока что ставки по кредитам не особенно вдохновляют россиян на приобретение жилья. Сократившиеся объемы строительства – это единственное, что позволяет застройщикам немного наращивать цены. Хотя поднять ценники в прошлом году им удалось в большем количестве городов – в 55, а в этом – лишь в 47. Приходится констатировать, что первичный рынок по-прежнему в стагнации», - отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Эта цифра звучит как приговор для тех, кто ещё пять лет назад рассматривал Крым как доступную альтернативу черноморским курортам Краснодарского края. Одиннадцать миллионов — это не просто статистика, это новый порог входа, который отсек значительную часть покупателей, привыкших к ценам до пяти–семи миллионов за квартиру у моря.
Любопытно, что бизнес и премиум в Крыму стоят практически одинаково, что говорит о размытии границ между этими сегментами. В эконом-классе средний бюджет — шесть целых одну десятую миллиона рублей, но доля этого сегмента на рынке стремительно сокращается.
Самый минимальный бюджет покупки у однокомнатных квартир — десять миллионов рублей. Десять миллионов за однушку в Крыму — это цифра, которая ещё три года назад вызвала бы смех у любого риелтора. Сегодня это реальность.
Для Севастополя эти цифры имеют особое измерение. Город-герой традиционно дороже республики, и средний чек здесь смещён в сторону пятнадцати–восемнадцати миллионов для комфорт- и бизнес-класса.