Другие новости Севастополя и Крыма на этот час
Актуальные новости сегодня от ValueImpression.com


Опубликовать свою новость бесплатно - сейчас


<
>

«Смежные комнаты, газовые колонки и совмещённые санузлы». «Сталинки» и «хрущёвки» в Севастополе дешевле, чем квартиры в новостройках, но есть нюансы

Согласно открытым аналитическим источникам, разница между стоимостью первичного и вторичного рынков жилья в Севастополе в декабре текущего года составляет 6,58% в пользу квартир в новостройках.

Разрыв не столь существенный, как это наблюдается в других российских регионах.

Ценовой разрыв – 57%. Источник: Циан.

Ценовой разлёт между новостройками и вторичным жильём по итогам III квартала достиг 55–57%. Об этом сообщается в обзоре финансовой стабильности, опубликованном на сайте Центробанка.

«Дисбалансы на рынке жилья сохраняются. Разрыв цен между сегментами первичного и вторичного жилья остаётся высоким. По данным Росстата, он равен 55% во II квартале 2024 года и 57% в III квартале», — говорится в материалах.

Руководитель Циан. Аналитики Алексей Попов отметил, что ЦБ ориентируется на данные по рынкам в целом, но квартиры на «вторичке» продаются по всей стране, а новостройки — только в крупнейших городах, где цены априори выше.

«Поэтому оценки ценового разрыва в 40–50% мы считаем не вполне корректными. Они вводят людей в заблуждение, формируя у них ложное представление, что их квартира, купленная у застройщика, при продаже на вторичке сразу же вдвое подешевеет. Если сравнивать сравнимое: цены внутри отдельных городов, а ещё лучше — по их районам, то разница есть, но она не превышает 25%», — сказал Алексей Попов.

По его словам, выборка по городам-миллионникам показала, что ценовой разрыв в начале года составлял 16%, сейчас он достиг 20%.

«Тренд не изменился и после 1 июля, так как средние цены на вторичке почти не меняются, а застройщики, во-первых, продолжили периодически повышать цены, а во-вторых, на рынок стало выходить меньше новинок — а значит, и лотов с относительно невысокими расценками за квадратный метр», — заключил руководитель Циан. Аналитики.

Севастополь хоть и не миллионник, но уверенно движется в этом направлении, так как ставка на развитие жилищного рынка сделана серьёзная. Об этом говорят проекты, которые пока в перспективе, а также локации новостроек, которые разбросаны по всему городу.

Сегодня рынок жилья Севастополя не имеет равновесия, так как новостройки всё же стоят дороже, хоть и не так критично, как в других регионах. По идее спрос должен был переключиться на «первичку», однако этого не произошло. А также не обвалилась цена на новостройки после отмены массовой льготной ипотеки. Все пять месяцев после её отмены рынок балансировал, но резких движений не делал. Вторичное жильё не падает в цене, так как даже на самую захудалую «хрущёвку» без ремонта есть спрос, а за «сталинками», так и вообще ведётся настоящая охота.

Напомним, что «сталинки», которые были построены до войны в основном для партийной элиты, в Севастополе почти не сохранились, но зато послевоенная застройка стала великим возрождением Севастополя, над которой трудились лучшие зодчие страны.

Они смогли ухватить суть Севастополя, возрождённого из пепла и руин. «Это совершенно новый, гораздо более радостный город. Множество зелени заполонило его. Город имеет своё лицо. Можно спорить о его облике, качестве архитектуры зданий, но нельзя отнять его своеобразия, единства и обдуманного ритма отдельный частей», - отмечал позднее архитектор В.М. Артюхов, который был среди тех ключевых фигур, которые восстанавливали Севастополь.

Сегодня не существует одного конкретного определения стиля послевоенного Севастополя. Одни его называют «тоталитарным» стилем», другие - «советским историзмом», третьи - «сталинским ампиром» и др.

После утверждения в 1965 году Генерального плана, началась массовая застройка новыми типовыми кварталами, которые впоследствии были названы «хрущёвками».

К ним, кстати, было много нареканий, так как они казались безликими, по сравнению со «сталинками». Однако благодаря им решалась проблема расселения людей, которые, спустя двадцать лет после войны, начали массово получать отдельные квартиры, покидая бараки.

И до сих пор «хрущёвки», которые находятся во всех районах города, пользуются спросом на рынке жилья. Во многих сделаны ремонты, и их стоимость увеличилась в разы. Где-то продают с «бабушкиным» ремонтом, однако и они в цене, так как дома ещё крепкие, теперь их тотально ремонтируют, давая новую жизнь.

Чтобы купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке Севастополя, понадобится порядка 6,5 млн руб., двухкомнатную – 8 млн 155 тыс. руб., трёхкомнатную – 10 млн 225 тыс. руб. Самые дорогие квартиры вторичного сегмента продаются в Гагаринском районе Севастополя – 177 064 руб. за кв. м. Остальная динамика выглядит так: Ленинский район – 168 137 руб. за кв. м, Нахимовский – 151 857 руб. за кв. м, Балаклавский – 143 554 руб. за кв. м.

Если общая динамика стоимости «вторички» в начале декабря намечена на охлаждение квадратного метра в околонулевой динамике – 0,13%, то Ленинский район подрос на 0,35%, Нахимовский - на 1,14%.

А где-то можно найти квартиру в «хрущёвке» по цене ниже рыночной. Например, в Гагаринском районе Севастополя продаётся двухкомнатная квартира за 6 млн 500 тыс. руб.

Квартира в Гагаринском районе. Источник: «Авито».

Это район у моря, где расположены пляжи, парки, школы, детские сады, магазины и другие объекты социальной инфраструктуры.

Дом – типичная «хрущёвка» застройки 60-х годов прошлого столетия.

Требуется ремонт. Источник: «Авито».

В квартире требуется ремонт. Как и положено «хрущёвкам» санузел совмещённый, кухня маленькая – 6,5 кв. м, однако вместо газовой колонки бойлер.

В историческом центре купить квартиру не так-то просто, но если хорошо поискать, то возможно. Например, на Большой Морской продаётся трёхкомнатная квартира за 21 млн 927 тыс. руб.

Квартира в Ленинском районе. Источник: «Авито»

Классическая сталинская архитектура с высокими потолками 3,1 м и толстыми стенами.

Высокие потолки и толстые стены. Источник: «Авито».

Эта локация исторического центра с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.

Таким образом, общая статистика стоимости квартир в Севастополе говорит о том, что новостройки объективно дороже. Однако, если разбираться детально, то новую квартиру можно купить дешевле по сравнению с некоторыми экземплярами «хрущёвок» или «сталинок», и наоборот.

Материалы по теме:

«Закономерности одинаковы». В Крыму и Севастополе разница стоимости между «вторичкой» и «первичкой» увеличивается, но это не точно

«Положительная динамика сохраняется». Цены на квартиры в новостройках Севастополя выше, чем в целом по Крыму, но не всё так просто

«Миниатюрная «вторичка» на рынке». Где в Крыму самые дешёвые однокомнатные квартиры?

«Активность покупателей увеличилась на 11%». Новостройками стали больше интересоваться, а что с ценами в Севастополе?

«Однушки» подешевели, «трёшки» снова в тренде». В ноябре на арендном рынке Севастополя полная вакханалия?

«Надо падать, а они растут». На севастопольскую «вторичку» не влияет тренд стагнации или это только кажется?

«Ноздря в ноздрю». Севастополь и Симферополь на вторичном рынке квартир в октябре дружно подорожали

«Динамика стоимости лота дрогнула и ушла в минусовую зону». В октябре 2024 года цены на квартиры в Севастополе гораздо выше, чем в Симферополе

«Сближение или разрыв?» Как ведут себя цены на вторичном и первичном рынках Севастополя в ноябре 2024 года?

Читайте на 123ru.net

Другие проекты от 123ru.net



Архангельск

Собянин: Этапы строительства Рублево-Архангельской линии завершатся в 2026-2027



Мир

Что такое хиджаб и как он выглядит






Новости 24 часа

В День Неизвестного Солдата подмосковные росгвардейцы почтили память Героев, отдавших свои жизни на благо Отечества



Game News

MMORPG Journey of Monarch можно предзагрузить на iOS и Android



Севастополь

Массовое ДТП с участием «скорой» произошло в Севастополе



News Every Day

Bigg Boss 18: Digvijay Rathee asks Chum Darang about the kind of guy she would like to marry; says ‘mere parents ko manana padega’



Интернет

Беспроводной сканер штрих-кодов SAOTRON P05i промышленного класса



Севастополь

Первая лётная школа России 



Михаил Кутушов

Дышите глубже: доктор Кутушов рассказал, как "безопасные" альтернативы сигарет отравляют ваш организм



Севастополь

Кинопарк «Москино» приглашает на историческую программу, посвященную Битве за Москву



WTA

Шнайдер: договорились с Андреевой играть весь сезон вместе на ТБШ и WTA 1000



Симферополь

Беседа-рекомендация «Это важно знать»



Сергей Брановицкий

Интересные каналы в Telegram. Лучшие каналы в Telegram.



Севастополь

Прогноз погоды в Крыму на 4 декабря



Севастополь

«Золотая маска» объявила имена почетных лауреатов



Севастополь

Губернатор Севастополя Михаил Развожаев потребовал провести проверку лифтового оборудования в многоквартирных домах



Москва

В День Неизвестного Солдата подмосковные росгвардейцы почтили память Героев, отдавших свои жизни на благо Отечества



Другие популярные новости дня сегодня


123ru.net — быстрее, чем Я..., самые свежие и актуальные новости Севастополя — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 123ru.net.

Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму. После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации. Если у Вас есть интересные фото Севастополя или других населённых пунктов Крыма мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Севастополе можно самостоятельно через форму.



Новости 24/7 Все города России




Загрузка...


Топ 10 новостей последнего часа в Севастополе и Крыму






Персональные новости

123ru.net — ежедневник главных новостей Севастополя и Крыма. 123ru.net - новости в деталях, свежий, незамыленный образ событий дня, аналитика минувших событий, прогнозы на будущее и непредвзятый взгляд на настоящее, как всегда, оперативно, честно, без купюр и цензуры каждый час, семь дней в неделю, 24 часа в сутки. Ещё больше местных городских новостей Севастополя — на порталах News-Life.pro и News24.pro. Полная лента региональных новостей на этот час — здесь. Самые свежие и популярные публикации событий в России и в мире сегодня - в ТОП-100 и на сайте Russia24.pro. С 2017 года проект 123ru.net стал мультиязычным и расширил свою аудиторию в мировом пространстве. Теперь нас читает не только русскоязычная аудитория и жители бывшего СССР, но и весь современный мир. 123ru.net - мир новостей без границ и цензуры в режиме реального времени. Каждую минуту - 123 самые горячие новости из городов и регионов. С нами Вы никогда не пропустите главное. А самым главным во все века остаётся "время" - наше и Ваше (у каждого - оно своё). Время - бесценно! Берегите и цените время. Здесь и сейчас — знакомства на 123ru.net. . Разместить свою новость локально в любом городе (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно (совершенно бесплатно) с мгновенной публикацией (без цензуры и модерации) самостоятельно - здесь.



Загрузка...

Загрузка...

Экология в Крыму
Крым

Бахчисарайский цемент





Путин в Крыму
Крым

Глава немецкой общины Крыма Гемпель назвал позорным послание Шольца России


Лукашенко в Беларуси и мире
Минск

Признают ли Лукашенко на Западе после «выборов»?




123ru.netмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

123ru.net — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.





Зеленский в Украине и мире
Киев

Такер Карлсон заявил, что Киев запретил Зеленскому дать ему интервью


Навальный в Крыму


Здоровье в Крыму


Частные объявления в Севастополе, в Крыму и в России






Загрузка...

Загрузка...



Shaman

Школьники из Подольска пообщались с певцом Shaman на областном форуме



Севастополь

Нервов не хватит: самые напряженные игры на ПК

Друзья 123ru.net


Информационные партнёры 123ru.net



Спонсоры 123ru.net