Ипотечный рынок в России перешёл к устойчивому росту после февральской коррекции

В марте ипотечный рынок компенсировал снижение выдач, наблюдавшееся в феврале 2026 года. Такой вывод сделали аналитики сервиса «Домклик». Объём ипотеки по рыночным ставкам превысил 85 млрд рублей (+8,9% к февралю 2026 года), а выдачи по льготным программам выросли на 10% по сравнению с предыдущим месяцем и составили 144,9 млрд рублей.

В марте 2026 года по сравнению с мартом 2025 года кредитование по рыночным ставкам возросло более чем в 4 раза и достигло 85,1 млрд рублей. Доля рыночных программ по сравнению с предыдущим месяцем практически не изменилась и составила 37% (снижение на 0,3 п.п.). Стабильно растущий спрос на рыночные программы дополнился возвратом интереса к программам господдержки (144,9 млрд в марте – на 10% больше, чем в феврале 2026 года). Благодаря этому общий объём ипотечных выдач по итогам марта составил 230 млрд рублей, что на 9,7% больше по сравнению с февралём 2026 года»,

– отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Распределение объёма выданных ипотечных кредитов по программам в марте 2026 года (топ-10 регионов по объему выдач). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» относительно общего объема выдач за месяц показана зеленым, IT-ипотеки – фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» – голубым, «Региональной» – оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения превышают 0,5%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках – изменение относительно предыдущего месяца).

Базовые программы становятся драйвером рынка

Снижение ключевой ставки ЦБ придало позитивный импульс рынку базовых программ. Всего в марте Сбер выдал свыше 85 млрд рублей на приобретение жилья по рыночным ставкам (+8,9% к февралю 2026 года). Разница с аналогичным периодом прошлого года ещё более существенная – год к году объёмы кредитования по базовым программам увеличились на 326%.

Среди типов жилья, приобретаемых по базовым ставкам, помимо традиционно высокого интереса ко вторичному жилью, в марте выросли объёмы кредитования новостроек. На эти цели россияне оформили ипотеку на сумму 13,7 млрд рублей, что на 26,2% больше показателей февраля.

Наиболее высокая доля рыночных программ в общем объёме выдач в марте была отмечена в Саратовской (53,1%), Самарской (52,2%) и Омской (51,1%) областях, а среди крупных регионов – в Москве. В столице на базовую ипотеку пришлось немного меньше половины всех выдач (47,7%).

Интерес к Семейной ипотеке сохраняется

«Семейная ипотека» по-прежнему остаётся наиболее востребованной программой. Временный спад после корректировок программы в феврале оказался непродолжительным, и в марте заёмщики оформили Семейную ипотеку на сумму приблизительно 117 млрд рублей. По отношению к февралю 2026 года прирост выдач составил 10,5%.

В марте Семейная ипотека преобладала в выдачах в следующих регионах: Астраханская область (74,6%), Республика Хакасия (72,3%) и Республика Мордовия (72,1%). Среди регионов с высокими объёмами строительства Семейная ипотека стабильно востребована в Краснодарском крае (68,1%) и Ростовской области (67,6%).

Другие льготные программы

У заёмщиков сохраняется интерес и к более узконаправленным льготным программам, таким как Дальневосточная и Арктическая ипотека (ДВиА), а также IT-ипотека. Выдачи по этим программам демонстрируют как ежемесячный, так и годовой прирост.

Так, в марте по ДВиА Сбер выдал ипотечных кредитов на сумму 20,4 млрд рублей. Это на 11,2% больше, чем в феврале 2026 года, и практически в два раза больше, чем в марте 2025 года.

Лидерами по доле ДВиА в общем объёме выдач стали Якутия (77%), Республика Бурятия (74,6%), Архангельская область (72,7%) и Приморский край (72,0%).

Общий объём кредитования по IT-ипотеке в марте составил 4,4 млрд рублей (+2,3% к февралю 2026 года). Рост выдач по сравнению с мартом 2025 года составил 1,9 раза, тогда ИТ-ипотеки оформили на сумму около 2,3 млрд рублей.

Сравнительно высокая доля выдач IT-ипотеки наблюдалась в Томской (9,7%), Ярославской (7,3%) и Новосибирской (6,1%) областях.

Как считали аналитики

С января 2025 года оценка востребованности льготных ипотечных программ изменилась: сейчас аналитики оценивают данные по объёму выданных средств на ипотеку, а не по количеству сделок (выданных кредитов).

Как и ранее, для расчётов используются данные по заключённым ипотечным сделкам Сбербанка.

При подсчете объёма выдач также учитываются транши (последующие выдачи), что объясняет присутствие на графиках завершившейся в июле 2024 года программы «Господдержка-2020».