Исследование «Домклик»: краткосрочная аренда в мегаполисах и курортах достигла рекорд

Аналитики сервиса «Домклик» проанализировали рентабельность сдачи в аренду стандартной квартиры площадью 35 квадратных метров в крупных российских городах за период с апреля 2024 года по апрель 2025 года. В рамках исследования сопоставлялись возможные доходы от краткосрочной (посуточной) и долгосрочной аренды, принимая во внимание среднюю занятость и налоговую нагрузку. На основании результатов анализа максимальную выгоду от посуточной сдачи жилья можно извлекать в туристических центрах и крупных городах. Первенство занял Санкт-Петербург, где краткосрочная аренда обеспечивала доход в 2,6 раза больше, чем долгосрочная, — 1,3 млн рублей против 509,7 тыс. рублей соответственно. Столица занимает второе место. Там доход от посуточной аренды в 2,2 раза выше, чем от долгосрочной: 1,3 млн руб. против 595,6 тыс. рублей. Калининград и Казань также продемонстрировали высокую рентабельность, пишет newsnn.ru. Среди городов, где краткосрочная аренда дает заметное преимущество, оказались Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Уфа, Воронеж, Новосибирск, Самара и Нижний Новгород. Кроме того, посуточная аренда оказалась эффективной в курортных и туристических центрах, таких как Сочи, Пятигорск, Псков и Сергиев Посад. Однако даже в таких туристических локациях, как Геленджик, разница между краткосрочной и долгосрочной арендой может быть незначительной: посуточная сдача приносила доход в 1,9 млн руб., в то время как долгосрочная — 1,6 млн руб., что составляет разницу в 17%. В городах, где туризм не является основной отраслью, а промышленность развита, долгосрочная аренда жилья оказывается более выгодной с финансовой точки зрения. Самые высокие показатели в этом сегменте зафиксированы в Магадане, где прибыль от сдачи квартиры на длительный период на 132% превысила доходы от краткосрочной аренды (618,3 тыс. руб. против 267 тыс. руб.). Аналогичная тенденция прослеживается в Ханты-Мансийске, Липецке, Абакане, Орле и Улан-Удэ. По мнению аналитиков, при расчете доходности принимались во внимание медианные арендные ставки, налоговые выплаты для самозанятых (4%) и вероятная занятость квартиры. Также учитывалась динамика изменения цен на недвижимость за год. Для краткосрочной аренды ключевыми факторами остаются расположение и состояние жилья: объекты, расположенные в центре города или туристических районах и имеющие качественный ремонт, характеризуются более высокой востребованностью и, соответственно, прибылью. В то же время в спальных районах предпочтение отдается долгосрочной аренде.