"Вторичка" в Крыму – эксперты советуют быстрее покупать недвижимость
СИМФЕРОПОЛЬ, 24 июн – РИА Новости Крым, Галина Оленева. В Крыму в течение полугода ожидается рост цен на вторичную недвижимость. Это связано с тремя факторами, один из которых – снижение ключевой ставки Центробанка, а как следствие – доходности депозитов и переток средств на рынок недвижимости. Об этом РИА Новости Крым рассказала специалист по недвижимости и инвестиционным технологиям Надежда Буйлова.
"По ипотеке ставки большие и особенно на "вторичку", поскольку здесь нет спецпредложений от застройщиков. Платежи огромные, и главный покупатель тот, кто с наличкой. Пока проценты по депозитам высоки, наличка находится на депозитах. Сейчас говорить о следующих решениях ЦБ трудно, но, если ключевая ставка еще понизится, это приведет к понижению доходности депозитов, произойдет отток и перевложение не только в биржевой рынок, но и в рынок недвижимости", – прогнозирует Буйлова.
По ее словам, традиционно рынок реагирует на изменения в течение полугода и именно в это время ожидается рост цен примерно на 10-15%. При этом меняющиеся настроения Центробанка – не единственная причина, по которой недвижимость в Крыму дорожает.
Еще одна – семейная ипотека в малых городах, которая с 1 апреля доступна для покупки вторичного жилья. В частности, это касается городов, где строительство новых домов ведется в небольших объемах.
"В Крыму это Саки, Бахчисарай. Там рост цены на вторичное жилье заметен. В остальных городах, где нет льготных программ, поддерживающих "вторичку", происходит стагнация. Нет ажиотажа, сильного спроса и нет сильного роста цены. Но цена в пределах инфляции все равно подрастает. Вниз она не идет, даже несмотря на то, что "вторичка" продается очень слабо", – констатирует собеседница агентства.
Третья причина роста цен на недвижимость в Крыму – большие стройки на южном и западном берегах полуострова. Появление крупных рекреационных проектов с новыми отелями и современной инфраструктурой неизбежно "подтянет" за собой и стоимость местной "вторички", убеждена Буйлова.
Наравне с этим эксперт подчеркивает: пока Крым уступает по ценам своему главному конкуренту – Краснодарскому краю. Однако инвесторы смотрят на Крым и хотят вкладываться, и это неизбежно произойдет.
"Ждать понижения цены не стоит – для этого нет никаких факторов. У застройщиков идет только рост, потому что инфляция, стройматериалы, рабочая сила. А "первичка" тянет за собой "вторичку", – поясняет специалист.
6 июня Банк России впервые с сентября 2022 года снизил ключевую ставку с 21 до 20 процентов. Решение было принято на совете директоров банка. При этом председатель Центробанка Эльвира Набиуллина заявляла ранее, что Банк России будет с большой осторожностью подходить к решениям по ключевой ставке, возможны паузы между шагами, но не исключено и ее повышение в случае роста инфляции.