Дубай получил тяжелейший удар. Оправиться будет непросто
Дубай простился с образом "тихой гавани", привлекая инвесторов своей стабильностью. Индекс недвижимости Дубая упал на 20% и стёр весь рост 2026 года из-за войны с Ираном.
Индекс недвижимости Дубая за короткое время упал на 20%, что перечеркнуло весь рост, достигнутый в 2026 году. Такое резкое снижение произошло на фоне эскалации конфликта с Ираном, сообщает Business Standard.
В 2025 году, индекс недвижимости Дубая демонстрировал рост на 15%. Предыдущие годы также были отмечены значительным увеличением: 63% в 2024 году и 38% в 2023 году.
Существенное падение в секторе недвижимости последовало за периодом рекордной активности. В 2025 году объём сделок с недвижимостью в Дубае достиг беспрецедентных почти 917 млрд дирхамов (примерно 250 млрд долларов). Количество транзакций превысило 270 тыс., что свидетельствует о высоком уровне вовлеченности инвесторов и отличной ликвидности рынка.
За период с 2021 года стоимость жилья в Дубае увеличилась приблизительно на 60-75%, что позволило эмирату позиционировать себя как один из наиболее успешных мировых рынков недвижимости после пандемии.
Дубай на протяжении десятилетий культивировал образ "тихой гавани", привлекая инвесторов своей стабильностью и безопасностью. Однако в марте 2026 года этот статус был поставлен под сомнение в связи с обострением отношений между США, Израилем и Ираном. Серия ракетных ударов и атак беспилотников затронула знаковые объекты города, включая отели класса люкс, территорию у консульства США и один из наиболее загруженных аэропортов мира.
Основные факторы, способствовавшие формированию имиджа Дубая как "тихой гавани", включали: политическую и социальную стабильность и не только. Отсутствие серьёзных политических рисков делало эмират привлекательным для капиталовложений из регионов с повышенной геополитической нестабильностью. В 2025 году, согласно индексу безопасности Numbeo, Дубай занял место в пятёрке самых безопасных городов мира, получив 83,9 балла из 100. Целенаправленная маркетинговая стратегия, инвестиции в инфраструктуру и проведение крупных международных событий, таких как Expo-2020, сформировали образ "города будущего".
Эксперты в марте 2026 года констатировали, что репутация Дубая как "тихой гавани" понесла ущерб. Так, по мнению научного сотрудника Института Бейкера при Университетe Райса Джима Крейна, атаки Ирана на ключевые объекты Дубая, включая аэропорты, отели и порты, подорвали доверие к городу как к безопасному убежищу для международного бизнеса и экспатриантов. Лаура Беллер, эксперт в области международного туризма, указала, что туристы, привыкшие к безупречному сервису, теперь вынуждены учитывать новостные сводки о перемещении военных сил и политические заявления при планировании своих поездок. Олег Рогов, ещё один специалист по туризму, подчеркнул, что статус глобального хаба делает город особенно уязвимым к любым региональным угрозам безопасности, и никакие частные системы защиты не могут гарантировать бесперебойную работу гражданской авиации в условиях ракетной опасности.