Риелторы назвали способ выхода рынка аренды жилья из тени

В России появится единая федеральная онлайн-платформа по аренде жилья. Ее создание анонсировал глава госкомпании «ДОМ.РФ» Виталий Мутко. Законопроект уже подготовлен, его обсуждают в Правительстве РФ.

Предполагается, что на специальном портале будут регистрироваться сделки по найму жилья, которые сейчас заключаются нелегально. Сервис поможет арендатору подобрать нужные апартаменты и составить надежный договор, а государство получит дополнительные налоги.

Главная цель платформы — повышение прозрачности рынка аренды. По оценке Минстроя РФ, в стране насчитывается около 5,2 млн квартир, которые сдаются в аренду. По предварительным данным, бюджет страны может пополниться еще на 200 миллиардов рублей в год.

Для чего нужен новый онлайн-агрегатор?

Налоги при сдаче недвижимости уже существуют и являются обязанностью любого гражданина РФ, заявил в беседе с iReactor вице-президент ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Юрий Загоровский.

Никаких новых налогов не вводится. Речь идет о том, чтобы просто повысить собираемость тех налогов, которые положено платить. Например, человек сдает в аренду жилье и получает доход. Он должен уплатить государству подоходный налог для физических лиц в размере 13%. Если он оформлен как индивидуальный предприниматель, то он должен заплатить 6% от общего дохода, который он получит за год. Если он оформлен как самозанятый, то он должен заплатить 4% в случае, если он сдает в аренду физическому лицу, и 6%, если он сдает в аренду юридическому лицу, — пояснил Загоровский.

Источник фото: pixabay.com - PhotoMIX-Company

По договору найма жилого помещения съемщик квартиры обязан платить арендную плату. Так, собственник квартиры получает доход от сделки, который должен облагаться налогом. Обязанность оплатить налог возникает автоматически после того, как был получен первый платеж. Но Загоровский заметил, что многие собственники жилья, сдающие его в аренду, уклоняются от уплаты налогов.

Очевидно, что создаваемая новая платформа нацелена на то, чтобы повысить прозрачность этого рынка [недвижимости] для государства и вывести его участников, а именно собственников недвижимости, в правовое поле и, так сказать, в налоговую обязательность. То есть привести к тому, чтобы налоги уплачивались. Вот, цель такая, — считает Загоровский.

Эксперт напомнил, что в настоящий момент существует большое количество информационных платформ, позволяющих сдавать жилье и другие объекты в аренду. Поэтому создание новой специальной базы вряд ли расширит список преимуществ своих предшественников. Кроме того, Гражданский кодекс предоставляет арендодателю как участнику рынка право выбора. Гражданин может зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, самозанятый или открыть общество с ограниченной ответственностью. В свою очередь потребитель имеет возможность выбрать любую из имеющихся на рынке информационных систем.

Такие платформы [для аренды жилья] есть: и крупные, и поменьше. Работают и риелторские агентства. Риелторы работают над тем, чтобы помогать сдавать жилье в аренду или желающему арендовать найти желаемый объект на подходящих условиях. Да, эта инициатива рынок не улучшит, мое резюме. Рынок от этого не стает «живее». Возможно, это и не ускорит поиск. Главная цель — увеличить собираемость налогов, что, впрочем, естественная необходимость, — подчеркнул Загоровский. 

Источник фото: pixabay.com

Возможен ли выход рынка аренды из тени?

Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков считает, что создание новой платформы данных не сможет полностью легализовать рынок аренды квартир. По его мнению, необходимо создать условия, при которых каждая сторона сделки чувствовала бы себя безопасно.

У нас есть платформы, не единые по России, потому что такой действительно нет, но те, которые в регионах помогают сдать или снять квартиру. Прозрачность здесь целиком лежит на человеке, который продает или сдает жилье. Можно взять и сказать, что человек не имеет права подавать заявление о сдаче, если он не зарегистрировался как арендодатель. Тогда, да, может быть, как-то это повлияет на прозрачность рынка. Но в таком случае человеку должно быть выгодно рассказать государству, что он его сдает, — рассказал Барсуков.

Сейчас договор аренды можно расторгнуть в любой момент и при этом легко избежать обязательств, обратил внимание Барсуков. По этой причине некоторые граждане предпочитают скрывать сведения о себе, что приводит к систематической неуплате налогов.

У нас договор аренды в отличие от других стран не является «железобетонным» документом. То есть наниматель и арендодатель могут совершенно спокойно расторгнуть договор. Сейчас нет такого, что заключили договор и все. Есть некий срок, а дальше уже штрафные санкции. Взыскать долг с юридического лица еще как-то возможно, а с физического лица еще замучаешься его взыскивать. У нас нет механизмов, которые позволили бы каждой стороне договора быть защищенной. Если бы у нас такие механизмы были, то люди сами хотели бы подавать сведения государству, — заключил Барсуков.