В России изменят требования к дачным товариществам
Поправками предлагается сократить количество организационно-правовых форм товариществ в сфере садоводства до двух — садоводческого и огороднического
Правительство России 18 августа рассмотрит законопроект, который сокращает число организационно-правовых форм товариществ собственников недвижимости, созданных для ведения дачного хозяйства. Об этом пишет Legal.Report.
Поправками предлагается сократить количество организационно-правовых форм товариществ в сфере садоводства до двух — садоводческого и огороднического некоммерческого товариществ. Переоформление учредительных документов действующих объединений урегулировано в переходных положениях документа.
Кроме того, в целях устранения правовой неопределённости предлагается отказаться от понятия «жилое строение» и ввести понятие «садовый дом», для размещения которого не потребуется разрешение на строительство. Возведение объекта индивидуального жилищного строительства допускается на садовом земельном участке, на огородном — только хозяйственные постройки.
Законопроект также предусматривает установление порядка передачи имущества садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ в общую долевую собственность граждан, во владении которых находятся соответствующие земельные участки.
Как бесплатно получить дачный участок?
Юрист Калашников Владимир Валентинович
Совершенно правильный законопроект. Я считаю, что вообще можно сократить до одного названия, а не предусматривать "садоводческое и огородническое" товарищество. Поскольку по сути и то что есть сейчас и то что предлагается сделать имеет одинаковые функции и цели.
Проблема с этими изменениями может возникнуть только в том плане, что не у всех товариществ идут хорошо дела, и на внесение изменений в документы потребуются дополнительные расходы. Вот в этом плане нужно что-то предусмотреть. Либо снизить их и закрепить законодательно снижение, в том числе на нотариальные услуги. Либо производить бесплатно, по упрощенной форме.
Это все-таки некоммерческие организации, где как правило, основная масса членов - пенсионеры, не имеющие большого дохода.
В плане введения понятия "садовый дом" -тоже хорошая идея. Нет смысла получать разрешение на строительство таких домов, тратить деньги на получение документов. Учитывать нужно также и то, что в основной массе все и так строят без документов. Поэтому в этой части законопроект скорее призван урегулировать то что уже по факту существует.
Юрист Давидович Людмила Борисовна
Проект закона во многом повторяет уже существующий Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". А те изменения, которые предлагаются проектом, могут быть реализованы и в рамках изменений в уже существующий закон. Это касается ограничения организационно-правовых форм, введения новых понятий.
Принятие нового закона не представляется необходимым, т.к. если каждый раз для изменения в законе принимать новый, это нарушит стабильность законодательства и регулируемых им общественных отношений, принцип правовой определенности и др.
Адвокат Шпадырев Алексей Алексеевич
Очередная странная инициатива наших законодателей.
Вместо того, чтобы бороться с урбанизацией, способствовать расселению граждан в дома малоэтажной застройки и индивидуальные дома, людей по-прежнему загоняют в многоквартирные дома, выставляю многочисленные барьеры для постоянного проживания "на земле".
Считаю, что давно пора на законодательном уровне разрешить регистрацию в садовых домах, предназначенных для круглогодичного проживания, отменить разрешение на строительство таких домов. Данная политика будет отвечать духу Конституции, которая гарантирует каждому право на жилище.
Сейчас же любой гражданин, желающий постоянно проживать в своем собственном индивидуальном доме, в том числе на дачном участке, сталкивается с массой бюрократических барьеров (регистрация, подключение к коммуникациям, различные взносы и налоги). В итоге основному трудоспособному населению проще перебираться в города, где таких проблем нет, зато появляются другие проблемы (ЖКХ).
Расселение граждан в дома малоэтажной застройки, индивидуальные жилые дома невыгодно группе застройщиков многоквартирных домов и сфере жилищно-коммунального хозяйства, поэтому данную проблему нужно решать на государственном уровне, а не идти на поводу у определенной узкой группы лоббистов.
Юрист Титова Татьяна Алексеевна
Представляется, что данный законопроект внесет правовую определенность в понятия "жилой дом", на строительство которого требуется разрешение администрации муниципального образования согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
В то же время согласно п. 17 ст. 51 ГрСК РФ - на строительство дома на земельном участке для ведения садоводства и дачного хозяйства разрешения на строительство не требуется. Данная "лазейка" в законе позволяет строить жилые коттеджи на дачных участках без получения разрешения на строительство.
Соответственно уточнение определения понятия "дачный дом" должно внести ясность, на строительство какого объекта нужно разрешение органов власти, что позволит навести порядок при возведении самовольных строений, когда нарушаются нормы строительства, законные права и интересы соседей.
Юрист Соколов Дмитрий Геннадиевич
[quote u="Титова Татьяна Алексеевна" msg_date="18.08.2016 в 12:42" msg="529159"]Данная "лазейка" в законе позволяет строить жилые коттеджи на дачных участках без получения разрешения на строительство.[/quote]
И кому от этого хуже? Можете назвать хоть одного гражданина, которому стало хуже от этой лазейки? Или интересы государства как-то пострадали?
Надо все-таки исходить из того, что "Человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства." (ст. 2 Конституции России)
А не из интересов застройщиков, которые навязывают "дутые" цены на жильё, попутно занося мзду в определённые кабинеты. И естественно застройщикам "самострой" невыгоден. А вот простым людям - выгоден.
Одно дело, что, как заявляет Д.А.М., на увеличение пенсий и зарплат "денег нет".
Но на то, чтобы не мешать людям строиться хоть бы и на дачных, огородных, каких угодно участках - денег от государства НЕ НАДО.
Соответственно всё должно быть максимально упрощено и идти только в направлении упрощения правил, а не их ужесточения.