В Московском регионе сбалансировался рынок складской недвижимости
За девять месяцев в 2025 году рынок складской недвижимости Московского региона переходит от фазы «перегрева» к этапу балансировки. Спрос сократился на 43% по сравнению с прошлым годом, в то время как объем ввода новых объектов продолжает расти, что ведет к увеличению вакансии и давлению на ставки аренды. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Remain», уточнив, что на конъюнктуру влияет крайне низкий потребительский спрос в России на фоне высокой инфляции и дорогих банковских кредитов. Девелоперы активизировали спекулятивное строительство на волне высокого спроса прошлых лет, но текущий спрос не успевает за предложением, что оказывает давление на реальный уровень ставок аренды и стоимости покупки складской недвижимости.
«Общий объем предложения на рынке складской недвижимости в Московском регионе по состоянию на сентябрь 2025 года составляет 26,5 млн кв. метров. За девять месяцев 2025 года было введено 690 тыс. кв. метров новых объектов. По итогам 2025 года девелоперы планируют ввести еще 1,7 млн кв. метров складских площадей. Таким образом, объем нового строительства будет выше прошлогоднего на 68%, а общее предложение вырастет до 28,8 млн кв. метров (рост 12% год к году)», - рассказали эксперты.
Спрос не успевает за предложением и значительно снизится на фоне рекордных 2023 и 2024 годов. На рынке наблюдается тренд субаренды, крупные компании предлагают простаивающие излишки своих площадей. Таким образом, уровень вакансии в готовых к въезду объектах по итогам девяти месяцев 2025 года установился на уровне 2,9%, а по итогам года вырастет на 2,9 п. п. и, по прогнозам, достигнет 3,7%. В некоторых ключевых складских кластерах вакансия уже сегодня превышает 10% - кластер Домодедово (10%), и кластер Новорижский (21%).
Рынок light industrial в Московском регионе продолжает развиваться, но вступает в фазу стабилизации. Общее предложение продолжает демонстрировать устойчивый рост на фоне ввода большого количества новых проектов, инициированных в прошлом году. По состоянию на сентябрь 2025 года общий объем предложения в этом сегменте составил 1,2 млн кв. метров, и по прогнозам «Remain» достигнет 1,3 млн кв. метров по итогам года, что на 37% больше по сравнению с предыдущим годом. Доля вакантных площадей в готовых объектах увеличилась до 18% (+3 п. п. с начала года), а в строящихся объектах и объектах под освобождение достигла 26%.
«В сегменте наблюдается незначительная стабилизация ставок аренды (прогноз по итогам 2025 года: 13,8 тыс. рублей за кв. метр в год или -3% п. п. относительно 2024 года) и стоимости покупки (прогноз: 120 тыс. рублей за кв. метр или +5% п. п. относительно 2024 года)», добавили в пресс-службе.
Средневзвешенная ставка аренды на готовые складские помещения в Московском регионе составляет 11,5 тыс. рублей за кв. метр в год без НДС, OPEX и коммунальных платежей. Средневзвешенный показатель стоимости покупки в готовых и строящихся объектах по итогам девяти месяцев снизился и находится в диапазоне 80-95 тыс. рублей за кв. метр без НДС.
Максимальные ставки аренды установились в кластере Внуково (13,5 тыс. рублей за кв. метр в год), самые низкие - в Ногинском и Пушкино (10,5 тыс. рублей за кв. метр в год). Самая высокая вакансия в Новорижском кластере (21%), самая низкая кластере Внуково (1%). Наибольший спрос сформировался в кластерах: Домодедово (131,4 тыс. кв. метр), Пушкино (116,1 тыс. кв. метр) и Жуковский (94,6 тыс. кв. метр).
Александр Федоров, директор департамента складской и промышленной недвижимости «Remain», отметил, что в сложившихся условиях собственники вынуждены быть более гибкими и лояльными к арендаторам, а также взвешенно подходить к новому строительству. Инвесторам стоит обратить внимание на объекты в дефицитных локациях и сегмент light industrial, где спрос остается стабильным. Для арендаторов текущий период - возможность заключить договоры на выгодных условиях со скидками до 10-15%. Ожидается, что до конца 2025 года рынок нащупает дно, и при дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики ЦБ РФ ставки могут начать расти уже в конце 2026 года.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в России складской рынок находится в состоянии баланса.