Аренда домов дешевеет в половине регионов России: какая ситуация в Крыму и Севастополе?
Лето на пороге – обычно это горячий сезон для аренды домов. Однако в этом году ставки на коттеджи и дачи, сдаваемые внаем, падают вместе со всеми остальными типами арендного жилья. К такому выводу пришли аналитики федерального портала «Мир квартир».
С начала года рост арендных ставок на частные дома произошел в 42 регионах из 82, падение – в 38, в двух показатель не изменился.
Больше всего аренда домов подорожала в Брянской области (+68,4%), Забайкальском (+67,5%) и Хабаровском (+66,7%) краях, Мурманской (+58,1%), Пензенской (+29,6%) областях, Чувашии (+28,8%), Якутии (+26,2%), Кировской (+22,1%) области, республике Коми (+21,8%) и Амурской области (+19,2%).
Падение цен на аренду состоялось в Камчатском крае (–40%), Сахалинской (–37,9%), Омской (–30,9%), Курской (–22,2%), Кемеровской (–22,2%), Рязанской (–20,4%), Ивановской (–20,2%), Псковской (–16,8%), Новосибирской (–15,4%) и Астраханской (–15,2%) областях.
В Москве отмечено удешевление арендных коттеджей и дач на 10% (до 108 151 руб./мес.), в Московской области – на 4,7% (до 94 728 руб./мес.), в Санкт-Петербурге – на 12,6% (до 98 726 руб./мес.), в Ленинградской области – на 2,3% (до 79 134 руб./мес.).
В среднем по Российской Федерации частные дома подешевели, но совсем незначительно, на 0,7% с начала года, и сейчас средняя арендная ставка составляет 59 630 руб./мес.
«Предложение на рынке увеличилось с начала года на 56%, невзирая на приближение летнего сезона, а по сравнению с маем 2024 года – на целых 132%. Спрос же не такой высокий, как прошлой весной – видимо, тому виной холодная погода. А также завышенные ожидания собственников домов, многие из которых специально сняли свои объекты с продажи, чтобы сдавать в аренду, и выставили слишком высокие ценники. Арендатор очевидно к таким условиям не готов», – отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
В среднем по стране частный дом стоимостью 7 507 842 сдается за 61 630 руб./мес. Он дает доходность 9,9% годовых и окупается за 10,2 года. Для сравнения: год назад дома приносили всего 7,4%. Ситуация смогла улучшиться за счет того, что аренда существенно выросла в цене – на целых 40%, в то время как цена дач и коттеджей возросла лишь на 5%. Окупаемость снизилась почти на 3 года (с 13,4 года до 10,2).
Если сравнивать с квартирами, то они приносят 6,4% годовых и окупаются более 15 с половиной лет. Получается, что в этом сегменте соотношение цены объекта и арендных ставок не такое удачное, и дома лидируют с хорошим отрывом.
«Однако не надо забывать, что наши показатели доходности – ориентировочные. Не всякий дом может сдаваться круглый год, и тогда его доход может быть существенно ниже. И наоборот: дома на курортах, несмотря на низкие показатели, могут сдаваться не в долгосрочную, а в краткосрочную аренду, понедельно или посуточно, и приносить собственнику гораздо более ощутимый доход», – заявио Павел Луценко.
По данным портала Дом.РФ, в Севастополе с начала года было введено в эксплуатацию 77 тыс. кв. м жилья, которое полностью принадлежит рынку ИЖС. Напомним, что и в 2024 году доля ИЖС преобладала. Так, на этот рынок пришлось 252 тыс. кв. м, тогда как многоквартирных домов – 94 тыс. кв. м. По сравнению с 2023 годом фактический объём ввода всего жилья был ниже на 28%.
Республика Крым в 2024 году всего ввела жилья – 1240 тыс. кв. м, из них доля ИЖС – 910 тыс. кв. м. С начала текущего года в Крыму уже введено 476 тыс. кв. м жилья, доля ИЖС преобладает – 451 тыс. кв. м, в многоквартирных домах – 25 тыс. кв.м. По сравнению с 2023 годом общий объём ввода жилья больше на 2%.
Таким образом, в Крыму и Севастополе есть возможность для строительства индивидуального жилого дома для людей с разным достатком.