«Метриум»: Итоги мая на первичном рынке недвижимости Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц вырос на 2%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 196 120 рублей (без изменений за месяц, +5% за год). Было заключено 3 тыс. ДДУ (-18% за месяц, -38% за год). В мае 2025 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 49,8 тыс. лотов (+2% за месяц, +18% за год) в 225 проектах, где 48,5 тыс. – квартиры (+2% за месяц) и 1,4 тыс. – апартаменты (-8% за месяц). Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт. Источник: Метриум В мае 2025 года на рынке новостроек Московской области стартовало 3 новых проекта. Новые проекты на первичном рынке недвижимости Московской области По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам мая 2025 года составила 196 120 руб. (без изменений за месяц, +5% за год). Средневзвешенная цена квартир – 195 620 руб. за кв. м (без изменений за месяц, +4% за год), апартаментов – 218 720 руб. за кв. м (-3% за месяц, +14% за год). Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за кв. м Источник: Метриум Рейтинг самых доступных апартаментов в мае 2025 года: – «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 34,4 кв. м. за 3,2 млн руб.; – Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 3,3 млн руб.; – «Клубный дом Вашутино» (Химки): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 3,9 млн руб. Рейтинг самых доступных квартир в мае 2025 года: – «Кашинцево» (Лосино-Петровский г. о.): квартира площадью 21,9 кв. м. за 2,8 млн руб. – «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,3 кв. м. за 2,8 млн руб.; – «Школьный» (Подольск): квартира площадью 18,7 кв. м. за 3,1 млн руб.; В мае 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3 тыс. ДДУ (-18% за месяц, -38% за год), с апартаментами было зарегистрировано 32 сделки, с квартирами – 3,0 тыс. Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.[1] [1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок Источник: Метриум Доля сделок с привлечением ипотечного кредита к апрелю достигла 74%, относительно апреля 2025 года показатель вырос на 3 п.п. Средняя ставка по рыночной ипотеке в мае практически не изменилась. Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками Источник: Метриум, Дом.рф. Среди округов по объему сделок в мае лидируют Ленинский г. о. (16%), Красногорск (16%) и Мытищи (16%). «В мае на рынке новостроек Подмосковья зафиксирован беспрецедентный результат: три района-лидера по продажам разделили первое место по доле сделок, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – В равной мере высокая потребительская активность наблюдалась в Мытищах, Красногорске и Ленинском округе. Примечательно, что продажи новостроек по ДДУ ведутся более чем в 30 районах Московской области, но на три из них приходится почти половина от суммарного спроса. Это объясняется отнюдь не доступными ценами на локальных рынках, а высокой инвестиционной привлекательностью, активным развитием инфраструктуры, благоприятной экологической обстановкой. То есть жилье в данных локациях выбирают за счет прекрасных качественных характеристик. Хотя особой популярностью действительно пользуются доступные проекты комплексного развития территорий, где относительно недорогой «квадрат» без ущерба качества обеспечен мерами господдержки. И за счет инвестиционного бума в Мытищах, Красногорске и Ленинского округе масштабных многоквартирных проектов КРТ особенно много». Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса[1] [1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок Источник: Метриум

Основные тенденции

«По итогам мая 2025 года объем предложения на рынке недвижимости Московской области увеличился на 2% за месяц, достигнув 49,8 тыс. лотов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». –В то же время спрос за месяц сократился на 18%, что во многом связано с длинными майскими праздниками. В годовом выражении количество сделок упало на 38%, однако эта динамика обусловлена высокой базой мая 2024 года. Тогда на рынке сложился уникальный набор факторов: введение минимального порога площади квартир (28 кв. м), а также ажиотажный спрос из-за ожидаемого завершения программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года».