Информация филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Мордовия
На вопрос отвечает
Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия
Действительный государственный советник Российской Федерации 2-го класса Александр Михайлович Пыков.
Вопрос: Может ли кадастровая стоимость земельного участка одномоментно вырасти в три раза?
Ответ: Оценка земли зависит от многих факторов, влияющих на кадастровую стоимость конкретного земельного участка. Определение кадастровой стоимости земельного участка основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.Вместе с тем, применяются утвержденные органом государственной власти результаты государственной кадастровой оценки. Такой порядок определения кадастровой стоимости земельных участков регламентирован законодательством. Органы государственной власти и органы местного самоуправления принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков. Кадастровую стоимость определяют независимые оценщики, которые в соответствии с действующим законодательством сами выбирают методы для получения результата. Эта процедура проходит не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет.
Законодательство не запрещает опротестовывать кадастровую стоимость объектов недвижимости. Оспорить завышенную кадастровую стоимость можно в комиссии по пересмотру кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Мордовия или в суде.
***
Вопрос: Подскажите как мне снова поставить на учет аннулированный земельный участок? Могу ли я для этого использовать межевой план, который был приложен изначально?
Ответ: Действующим законодательством не предусмотрено восстановление сведений о земельных участках. В связи с этим земельный участок, сведения о котором были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости, может быть поставлен на государственный кадастровый учет по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с приложением межевого плана по образованию земельного участка. При этом представленный межевой план должен соответствовать Требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития Российской федерации от 24.11.2008 №412. Документ, который был использован при подготовке первоначального межевого плана, также может быть использован при подготовке нового межевого плана.
***Вопрос: Можно ли поставить на кадастровый учет земельный участок без согласия собственника соседнего земельного участка?
Ответ: Согласно подп. 2 п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В п. 3 ч. 9 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено настоящим федеральным законом.
Таким образом, постановка на кадастровый учет земельного участка без согласия собственника соседнего земельного участка является невозможной.
***
Что делать если земельный участок не нужен?
Немалое количество земельных участков владельцы имеют только на документах. На собственниках земельного участка лежит обязанность по его содержанию и оплате всех необходимых налогов. И это независимо от того, имеет ли человек возможность пользоваться землей и ухаживать за ней. Если участок не нужен, а совершить какую-либо сделку с ним нет ни времени, ни желания и владелец не планирует его начать обрабатывать, в этом случае, чтобы не накопить долговые обязательства, от земли можно просто отказаться.
В соответствии с действующим законодательством отказ от права собственности на земельный осуществляется путем подачи заявления в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия. К указанному заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок. За подачу заявления об отказе от права собственности плата не взимается.
Но, если Ваша земля находится в праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, то необходимо обратиться в орган местного самоуправления.
При прекращении права собственности земельный участок не становится бесхозным, он переходит обратно в муниципальную собственность городского или сельского поселения. Важно знать, что только после государственной регистрации прекращения права собственности Ваш земельный участок переходит в муниципальную собственность.
***
Вопрос: Подскажите, требуется ли согласование местоположения границы земельного участка, со смежным земельным участком?
Ответ: Местоположение границ земельного участка устанавливается в результате проведения кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН).
Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.
В порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
2) пожизненного наследуемого владения;
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.
***
Вопрос: В 1980 году бабушка подарила мне дом. Я зарегистрировала его в БТИ, а на землю под этим домом никаких документов нет. Могу ли я сейчас оформить землю в собственность?
Ответ: Поскольку дом Вы приобрели по сделке - договору дарения в 1980 году, Вы вправе обратиться в соответствующий орган местного самоуправления с заявлением о бесплатном предоставлении Вам земельного участка под вашим домом. Далее, имея правоустанавливающий документ на земельный участок, проведя кадастровый учет земельного участка, Вы сможете обратиться за государственной регистрации Вашего права собственности на земельный участок в общем порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
***
Публичная кадастровая карта содержит информацию об объектах недвижимости
Многих заявителей филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Мордовия интересует вопрос: "Что такое публичная кадастровая карта и для чего она нужна?"
Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный сервис для предоставления пользователям сведений Государственного кадастра недвижимости на территорию России. Она позволяет потенциальному покупателю недвижимости получить большое количество важной информации в режиме реального времени, в том числе справочную информацию о характеристиках любого объекта недвижимости. На основании этой информации можно определить кадастровую стоимость, в соответствии с которой будет рассчитан налог за данный объект. Также можно оценить привлекательность конкретного земельного участка, узнать его кадастровый номер.
Перейти в сервис "Публичная кадастровая карта" можно с официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru.
Данные, полученные из Публичной кадастровой карты, не могут быть использованы в качестве официального документа для предоставления в органы власти или в банк в качестве доказательства того, что объект недвижимости стоит на кадастровом учете. Эти сведения служат только в качестве справочной информации для граждан и юридических лиц.
***
Ключ доступа к информационному ресурсу – в помощь заявителям!
В филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Мордовия утвержден регламент по приему и обработке запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу.
Ключ доступа к информационному ресурсу предоставляет для заявителей возможность получать справочную информацию об объектах недвижимости в онлайн-режиме. На официальном сайте Росреестра создан раздел "Запрос к информационному ресурсу". С помощью этого сервиса заявитель может осуществлять поиск объекта недвижимого имущества по заданным критериям, копировать информацию, а также отслеживать изменения в сведениях, содержащихся в реестре, по выбранным объектам. Так, зная кадастровый номер земельного участка, можно получить данные о его адресе, площади, категории, наличии регистрационного права.
Запрос о предоставлении сведений, внесенных в ГКН, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу представляется в орган кадастрового учета по выбору заявителя: в виде бумажного документа при личном обращении или почтовым отправлением в офисы приема-выдачи документов филиала Федеральной кадастровой палаты, а также в многофункциональные центры.
Ключ доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости, формируется на бланке запроса автоматически.
***
Электронные сервисы помогают улучшить взаимодействие с заявителями
Электронные услуги и сервисы Росреестра являются важной частью электронного правительства, формирование которого стало возможным благодаря широкому распространению информационно-коммуникационных технологий в социально-экономической сфере и органах государственной власти. Многие федеральные и региональные органы власти переводят взаимодействие с населением в электронный вид, и Росреестр является одним из лидеров в этом направлении.
В филиале ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Мордовия также активно пропагандируют преимущества получения государственных услуг в электронном виде. В залах офисов филиала и многофункциональных центров размещены справочная информация, буклеты об электронных услугах Росреестра, данная информация направляется в общественные организации, в СМИ. Во время личных приемов специалисты филиала рекомендуют заявителям пользоваться услугами портала. Трансляция видеороликов Росреестра ведется на мультимедийных цифровых мониторах, размещенных в офисах региональных органов государственной власти.
В настоящее время все наиболее востребованные услуги Росреестра доступны в электронном виде: государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). На портале Росреестра можно также предварительно записаться на прием к специалистам, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Направить обращение в Росреестр граждане также могут с помощью специального сервиса. Всего же портал Росреестра содержит 30 электронных сервисов.