Юрист предупредил о рисках покупки жилья, полученного в дар
Покупка квартиры, которая перешла к продавцу по договору дарения, допускается законом, однако она сопряжена с большим количеством юридических рисков по сравнению с приобретением жилья через стандартную сделку купли-продажи.
Об этом агентству «Прайм» заявил юрист Филипп Терехин, подчеркнув, что несмотря на легальность такого оформления, в реальности подобные объекты зачастую создают сложности для новых владельцев, передает ИА DEITA.RU.
Основная проблема заключается в том, что дарение — это безвозмездная передача собственности, и такие сделки чаще всего подвергаются оспариванию со стороны родственников, наследников, кредиторов или финансовых управляющих.
Основания для оспаривания могут быть самыми разными: например, оспаривающая сторона может утверждать, что даритель был недееспособен в момент заключения сделки, или что сделка была фиктивной, притворной, направленной только на сокрытие имущества.
Эти основания прямо закреплены в Гражданском кодексе России и при желании могут быть использованы для признания сделки недействительной. В результате даже добросовестный покупатель рискует столкнуться с исковыми требованиями о возврате квартиры, поскольку в подобных ситуациях решающим является вопрос о добросовестности приобретателя.
Если суд сочтет, что покупатель знал или мог знать о возможных претензиях, его права могут быть оспорены, а право собственности — оспорено или признано недействительным. Особенно опасным становится использование дарения как семейного инструмента.
Например, чтобы избежать раздела имущества или исключить недвижимость из наследственной массы, что позже может стать основанием для судебных разбирательств. В ситуации с возможным банкротством дарителя или одаряемого ситуация усложняется еще больше.
В рамках процедуры несостоятельности сделка дарения может быть признана подозрительной, что существенно усложняет ситуацию и часто приводит к её отмене. Помочь своим клиентам выиграть такие споры очень трудно, ведь доказать добросовестность или отсутствие причин для признания сделки недействительной — задача очень сложная и требует тщательного анализа всей юридической истории объекта.
Еще одна важная особенность заключается в том, что закон допускает возможность отмены дарения в случаях, например, неблагодарного поведения одаряемого или других специальных обстоятельств. Несмотря на то, что это не означает автоматическую потерю права собственности, подобные судебные споры свидетельствуют о том, что право, основанное на дарении, менее стабильное по сравнению с правом, приобретенным через обычную куплю-продажу.