Ъ: Застройщики жилья все чаще дают дисконт
По подсчетам экспертов рынка в Москве и области доля квартир с дисконтом достигла 81%.
Девелоперы все чаще идут на уступки покупателям, чтобы скорее избавиться от уже построенного и введенного в эксплуатацию жилья. Аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость» подсчитали, что сейчас доля лотов со специальными условиями на первичном рынке Москвы и области составляет 81 %. Еще год назад этот показатель едва превышал 55 %.
Эксперты сходятся во мнении, что щедрые дисконты — не жест доброй воли, а вынужденная мера. Рынок до сих пор не отошел от шока высокой ключевой ставки, ипотека остается дорогой, а спрос — умеренным. В таких условиях застройщики вынуждены биться за каждого клиента. Как пояснил управляющий партнер ГК «Точно» Марсель Габдульманов, снижение цен - быстрый способ стимулировать продажи.
По словам руководителя департамента продаж ГК «Расцветай» Святослава Иванова, некоторые квартиры без серьезного дисконта продать просто невозможно. Приходится делать серьезные уступки, чтобы привлечь внимание покупателей к объектам с неудачными планировками или расположением.
Примечательно, что цены на новостройки при этом продолжают ползти вверх. По данным главного аналитика ЦИАН Алексея Попова, за последний год средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 28 %, достигнув 510 тысяч рублей. Парадокс объясняется просто: высокий прайс-лист позволяет застройщику делать большие скидки. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отметил, что средний размер скидки за год вырос на 64 процента и сейчас составляет около 3,6 миллиона рублей на объект.
Однако есть и подводные камни. Топ-брокер Whitewill Екатерина Левина обращает внимание, что во многих проектах получить скидку можно лишь при условии 100 % оплаты.
На рост числа дисконтов повлияли и изменения в господдержке. С февраля семьи могут оформить только одну льготную ипотеку, что несколько охладило спрос на этот сегмент, добавил Марсель Габдульманов. Программа перестала быть безлимитной, и покупатели стали осторожнее. Тем не менее, даже массовые скидки не могут полностью перекрыть влияние жесткой денежно-кредитной политики Центробанка. Как считает заместитель гендиректора Ricci Наталия Кузнецова, эффект от уступок застройщиков ограничен. Статистика это подтверждает: количество сделок с новостройками в Москве в январе выросло лишь на 5 процентов, до 10,3 тысячи квартир. Это мизерный рост на фоне такого обилия предложений, пишет Ъ.
В прогнозах эксперты расходятся. Есть те, кто считают, что скидочная стратегия сохранится, потому что деньги застройщикам нужны здесь и сейчас. Другие ждут нормализации рынка ипотеки и уменьшения количества объектов со скидками.