Верховный суд поставил точку: кто хозяин парковки во дворе у дома - тот, кто прописан или тот, кто просто купил здесь квартиру
Вечный дворовый спор: кто имеет больше прав на заветное место под окнами — собственник квартиры или человек, в ней прописанный? Соседские войны вокруг парковок часто доходили до абсурда, пока Верховный суд России не расставил все точки над i. Решение было вынесено по конкретному громкому делу и стало прецедентом, на который теперь обязаны ориентироваться все суды. И оно кардинально меняет расклад сил.
Суть прецедента: собственность против прописки
История банальна: жительница дома нарушала правила парковки, и собрание автовладельцев решило лишить её доступа ко двору, вернув взнос за шлагбаум и забрав брелок. Женщина обратилась в суд. Первые инстанции встали на сторону «коллектива», но Верховный суд развернул практику на 180 градусов. Судьи напомнили фундаментальную норму: собственник квартиры имеет безусловное и неотчуждаемое право пользования общим имуществом дома, включая придомовую территорию. Это право возникает из факта владения жильём, а не из регистрации (прописки). Таким образом, хозяин парковки во дворе — это прежде всего собственник.
Почему прописка не главное?
Регистрация по месту жительства — это лишь уведомление государства о вашем адресе. Она не порождает прав на имущество. Можно быть прописанным в квартире, но не быть её владельцем — и тогда право решать, кто будет парковаться от этой жилплощади, остаётся за собственником. И наоборот: можно владеть квартирой, но быть прописанным в другом городе — и ваше право на парковку во дворе никто не может оспорить. Верховный суд это чётко зафиксировал.
Миф о «собрании автовладельцев» и суровая реальность
Ключевой момент в решении — оценка легитимности таких образований, как «собрание автовладельцев». Верховный суд указал, что Жилищный кодекс не знает такого органа управления домом. Его решения не имеют юридической силы и не могут лишать собственника его законных прав. Установить правила пользования парковкой может только общее собрание собственников помещений в доме, но и оно не вправе принимать решения, которые ограничивают или отменяют право владельца на пользование общим имуществом. Максимум — можно установить разумный регламент, например, график или разметку. Но запретить въезд — нельзя.
Как это работает в жизни?
Представьте типичные ситуации. Квартира сдаётся в аренду. Арендаторы хотят парковаться. Постоянные жильцы против. Кто прав? Если собственник разрешил жильцам пользоваться своим правом на парковку (прописал это в договоре), то их машины имеют полное право стоять во дворе. Конфликт с родственниками: бабушка-собственник прописала внука, а он поставил машину. Бабушка против. Приоритет — за бабушкой, так как именно она, как владелец, решает, как используется её доля в общем имуществе.
Что делать, если права пытаются урезать?
Любые попытки лишить вас брелка от шлагбаума или запретить въезд на основании решений какого-либо «совета автовладельцев» — незаконны. Алгоритм действий прост: требовать письменного обоснования со ссылками на нормы закона, обращаться с жалобой в управляющую компанию, а при необходимости — в суд. За нарушение правил парковки (газон, проезд) можно привлечь к ответственности через ГИБДД или эвакуацию, но самовольно устанавливать запреты жильцы не вправе.
Итог: закон на стороне владельца
Верховный суд поставил жирную точку в споре о том, кто хозяин парковки во дворе. Право определяется не пропиской, а правом собственности на жилое помещение. Это решение призвано снизить градус соседских войн и прекратить самоуправство. Двор — это общая территория всех собственников, и лишить кого-то этого права нельзя решением «кухонного» собрания. Так что если вы владеете квартирой, ваш автомобиль имеет такое же право на место под окнами, как и машина соседа, который здесь прописан. Главное — помнить и об уважении к другим: ваше право не должно превращаться в беспредел.