Весной 2023 года доля предложения квартир в Московском регионе выросла на 34%
За период март-май 2023 года на рынке недвижимости Московского региона в экспозиции находилось 52,5 тыс. лотов в 411 жилых комплексах, что аналогично показателями зимнего периода текущего года. Год назад, весной 2022 года предложение в новостройках Москвы значительно уступало в количестве лотов – на 34%, и составляло 34,8 тыс. в 329 жилых комплексах. Средняя площадь квартиры в экспозиции за год снизилась на 3% и весной 2023 года была на уровне 56,5 м2, в аналогичном периоде 2022 года - 58 м2.
«Что касается спроса, то сейчас рынок недвижимости постепенно восстанавливает свои докризисные позиции после резкого роста сделок в марте 2022 года и дальнейшего длительного снижения более чем на 50% к апрелю и маю из-за геополитической ситуации в мире. К примеру, за три весенних месяца текущего года мы действительно увидели положительную динамику - было зарегистрировано на 18% больше договоров, чем зимой 2023 года (5,3 тыс. договоров) и на 15% больше, чем в тот же период 2022 года», - отмечает Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.
Если рассматривать инструменты покупки недвижимости, то ипотека, определенно, остается драйвером реализации квартир в Москве. В марте-мае 2022 года доля квартир, купленных с использованием заемных средств составляла 42%, а к весне 2023 повысилась до 56%. Самая внушительная доля привлечения ипотечных кредитов наблюдается в сегменте «комфорт» и составляет 77%. Год назад, в марте-мае 2022 года доля таких квартир, купленных с использованием заемных средств составляла 58%. В бизнес- классе этот показатель равен 47%, тогда как годом ранее доля ипотеки в данном сегменте была всего 32%.
Рост цены «московского» квадратного метра также продолжается, хотя и немного замедлился. За год средняя цена квадратного метра выросла на 6% с 432,3 тыс. руб. весной 2022 до 459 тыс. руб. к весне 2023. При этом, в предложении недвижимости комфорт-класса динамика более выражена и нестабильна: за год она увеличилась на 9%, а по сравнению с зимним периодом 2023 года на 11% - с 281 тыс. руб. до 311,5 тыс. руб., что свидетельствует о некотором затишье на рынке в зимний период и оживлении спроса в весенний. Цена в бизнес-классе выросла за год на 4% и к весне 2023 в среднем составила 448 тыс. руб. за м2.