Домашний консультант: что входит в капремонт инженерных систем многоквартирного дома?
С таким вопросом в редакцию SK-NEWS.RU обращаются жители Ставрополья. В министерстве ЖКХ дали пояснения.
В рамках региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД), которая реализуется на Ставрополье с 2014 года, выполняются следующие виды работ по модернизации инженерной инфраструктуры жилых домов:
1. Капитальный ремонт/замена системы холодного водоснабжения. Включает в себя замену и ремонт входящих водомерных узлов, разводящих магистралей трубопроводов и стояков, запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру и т.д.
2. Капитальный ремонт/замена системы горячего водоснабжения. Проводится ремонт или замена тепловых регуляторов жидкости, теплообменников, бойлеров насосных установок и другого оборудования (в составе общего имущества) в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть. Ремонт и замена разводящих магистралей трубопроводов и стояков, запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру, регистров из гладких труб на полотенцесушителях.
3. Капитальный ремонт/замена системы водоотведения. Выполняется замена выпусков, собирающих трубопроводов, стояков и вытяжных частей канализационных стояков, производится замена внутреннего водостока.
4. Капитальный ремонт/замена системы теплоснабжения. В системе отопления в рамках капремонта ремонтируются или меняются на новые старые разводящие магистрали трубопроводов и стояков, запорная и регулировочная арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в помещения. Осуществляется перегруппировка или замена отопительных приборов и установка, замена и (или) ремонт узлов управления и регулирования и т.д.
5. Капитальный ремонт/замена системы электроснабжения. Производится ремонт или замена главных и вводно-распределительных щитов, распределительных и групповых щитов (этажных щитов). Производится замена внутридомовых разводящих магистралей и вертикальных частей (стояков) питающих линий для разводки линий электроснабжения по этажам, а также замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем и т.д.
6. Капитальный ремонт/замена системы газоснабжения предполагает ремонт или замену разводящих магистралей и стояков, запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в помещениях, ремонт или герметизация дымоходов и вентканалов (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании).
Все эти виды работ входят в перечень видов работ и услуг, которые можно выполнить за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Этот фонд складывается из взносов на капремонт, которые ежемесячно уплачивают собственники помещений в нем.
Капитальным считается ремонт, если ремонтируется/заменяется не менее 50% объема конструктива. В данном случае – инженерных систем жилого дома.
Для справки: Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД) рассчитана на 30 лет: с 2014 до 2043 года. В нее включено более 8,5 тысяч домов, расположенных в Ставропольском крае. Очередность проведения капремонта в этих домах формируется на основании следующих критериев: год ввода дома в эксплуатацию; дата проведения последнего капремонта; уровень физического износа основных конструктивных элементов.