Глава Минстроя Якушев рассказал, как удешевить ипотеку и решить проблему дольщиков

Министр строительства и ЖКХ РФ дал интервью Российской газете , в котором рассказал, как собирается решать проблему передачи жилья обманутым дольщикам, которые сейчас ждут этого порой годами. По словам Якушева, пока единственно возможный механизм скорейшей достройки проблемных домов - это банкротство застройщика. Министр напомнил, что с 1 января 2018 года из процедуры исключили наблюдение и внешнее управление, теперь в отношении застройщика-банкрота сразу вводится конкурсное управление. Это изменение позволило сократить срок восстановления прав участников строительства минимум на год. Также был значительно упрощен порядок включения требований участников строительства в реестр по передаче жилых помещений. Если раньше для этого требовалось каждое заявление рассмотреть арбитражному суду, теперь это делает конкурсный управляющий. Срок рассмотрения заявления гражданина управляющим и включения его в реестр не должен превышать 30 дней. Дальше, сказал Якушев, министерство планирует вносить изменения в закон, чтобы дольщики ждали не более полугода с момента признания застройщика банкротом до выхода нового застройщика на объект. При этом министр подчеркнул, что принятие решений по делам о банкротстве застройщика - это исключительная компетенция арбитражных судов, так что по каждому делу о банкротстве срок будет зависеть от конкретных обстоятельств. Всего в РФ, по словам министра, 842 проблемных объекта в 69 регионах. Всего в реестр пострадавших граждан включено 30 633 человека. Еще одно нововведение, которое должно стать массовым в ближайшее время, - спецсчета для застройщиков (эскроу-счета). Банки предлагали такую услугу уже давно, но она не имела широкого распространения, в том числе потому, что застройщикам было проще брать деньги дольщиков и распоряжаться ими по своему усмотрению. Теперь ЦБ РФ сформировал список из 55 банков, которые уполномочены работать по новой схеме. Эскроу-счет - это специальный счет, на котором можно учесть имущество, документы и деньги. Содержимое счета хранится на нем до наступления определенных обстоятельств или выполнения обязательств. В строительной сфере таким обстоятельством выступает завершение строительства и передача готового жилья покупателю. Деньги покупателя при использовании эскроу-счета поступают не застройщику, а в банк. И весь период возведения дома лежат на таком счете, за счет чего снижаются риски потери средств дольщиком, если девелопер не закончит строительство. С 1 июля 2018 года использование эскроу-счетов застройщиками является добровольным, а с 1 июля 2019 года будет обязательным. Некоторые застройщики опасаются, что банковское сопровождение, а потом и кредитование окажутся дорогими. Но Минстрой будет контролировать эту ситуацию. Любые услуги имеют определенную себестоимость, но мы будем следить за тем, чтобы банки не брали лишнего и новая схема не стала для них способом обогащения. Сбербанк, например, определил, что стоимость услуги банковское сопровождение для застройщика составит порядка 5 тысяч рублей в месяц , - заявил Владимир Якушев. Если бы деньги дольщиков вносились на обычный депозитный счет, банк мог бы начислять некую депозитную ставку, объяснил министр. Условно 5%, а рыночная кредитная ставка для выдачи кредита равняется условно 12%. Но так как банк освобожден от начисления процентов на те средства дольщиков, которые хранятся на его счетах, на выходе мы получим кредитный продукт под 6-7%, считает Владимир Якушев. За эти деньги застройщик должен построить объект, ввести его в эксплуатацию и подписать акт приема-передачи квартиры с участником строительства, который внес деньги на спецсчет в банк. И только после этого банк закрывает счет, а деньги направляются на погашение кредитной линии. Оставшаяся прибыль поступает на расчетный счет застройщика. Поэтому деньги дольщиков использовать в строительстве можно, но по четко очерченному механизму, который описан в законе. На тех застройщиков, которые будут работать по этому механизму, все основные требования не распространяются. Потому что деньги граждан в этом случае защищены, застройщик их не получает. Нет смысла предъявлять дополнительные требования к застройщику. То есть, если человек решил приобрести в проекте квартиру, он несет деньги и кладет их на специальный счет в уполномоченный банк, и до конца проекта изъять эти средства обратно можно будет только по особой процедуре. Эти деньги играют две роли: первая - это обеспечение кредитной линии, которую берет застройщик, и второе - это инструмент понижения процентной ставки, по которой он должен получить кредитную линию.