Гражданство Кипра при покупке недвижимости: важные изменения программы

Компания "Иммигрант Инвест" разъяснила новые правила Cyprus Investment Programme, которые правительство страны представило на конференции The 3rd Cyprus Citizenship & Residency by Real Estate Investment Summit в конце мая текущего года.

Объекты для инвестирования, как и пороговая сумма инвестиций, остались прежними. Инвестор может вложить средства в жилую или коммерческую недвижимость, а также государственные облигации. Минимальный размер вложения, как и ранее, составляет 2 млн евро, период инвестирования — 3 года. Однако появились и некоторые ограничения.

Инвестиции в недвижимость

Один из основных источников наполнения госбюджета на Кипре — налог на добавленную стоимость, который начисляется при покупке первичной недвижимости. Вполне вероятно, что в будущем кипрское правительство в какой-то мере ограничит продажу жилья из вторичного сектора и стимулирует таким образом вливания в казну.

Нюансы при выборе объекта недвижимости на Кипре для участия в программе →

В ЮК "Иммигрант Инвест" сообщают, что без выплаты НДС до начала сентября 2018 года еще можно будет приобрести объекты, которые располагаются на арендованных участках.

Изменение расчета периода участия в программе

Трехлетний срок владения объектом инвестиций теперь отсчитывается по-другому. За точку отсчета принята дата planning permit — разрешения на строительство объекта, которое получает компания-застройщик. Ранее этот срок рассчитывался от даты заключения сделки о купле-продаже.

Лицензирование агентов и соблюдение кодекса

С 1 августа 2018 года подать документы на участие в программе гражданства можно будет только через агента. Все компании, сопровождающие инвесторов, обязаны будут получить государственную лицензию. Лицензированные агенты должны работать в рамках кодекса требований, а их клиенты — подписать декларацию, подтверждающую этот факт.

В декларации аппликант также должен подтвердить, что получил от своего агента исчерпывающую информацию относительно условий программы, минимального объема инвестиций и сроков инвестирования, консультации по поводу выбора объекта инвестиций.

Нарушение декларации инвестором ведет к потере кипрского гражданства без права на реституцию. Кроме того, государство расценивает такое действие преступление — и принимает соответствующие меры.

Поставщик услуг по сопровождению при получении паспорта Кипра должен будет контролировать статус инвестиций своего клиента и ежегодно направлять отчет об их состоянии в специально созданный комитет.

Кейс: гражданство Кипра — решение проблем безвизовых поездок →

Комитет по надзору за деятельностью агентов

Ограничение количества компаний, которые могут предоставлять услуги в рамках программы, приведет к более прозрачным условиям. Контролировать работу лицензированных поставщиков услуг будет специальный комитет, куда войдут сотрудники профильных министерств и организаций по работе с инвестициями.

Одной из задач комитета будет создание реестра лицензированных агентов, к которым сможет без риска обратиться любой инвестор. Лицензию смогут получить только профильные компании с безупречной репутацией — такие, как "Иммигрант Инвест".

Кроме того, комитет будет контролировать соблюдение условий программы инвестором и положение инвестиций — в частности, отслеживать этапы строительства объекта инвестирования.

Строгая проверка Due Diligence

Репутацию будущего инвестора предварительно будут проверять строже: сейчас проверку осуществляет банк Кипра, однако предполагается, что для Due Diligence правительство будет привлекать сторонние компании.

В первую очередь проверка потребует подтвердить легальность источников доходов. Возможно, инвестору потребуется также пройти интервью со специальной комиссией CIP Cyprus. Это может несколько затянуть процесс рассмотрения заявления, однако повысит шансы на получение одобрения.

Сбор за прохождение проверки не изменился и по-прежнему составляет 2 тысячи евро до подачи заявления и 5 тысяч — после получения одобрения.

Альтернатива гражданству Кипра — гражданство Мальты за инвестиции →

Увеличение срока рассмотрения заявлений

Более тщательная проверка потребует более длительного периода рассмотрения заявки на участие в программе. Если ранее официально оговоренный срок составлял 3 месяца, то теперь он увеличен до 6.

В ЮК "Иммигрант Инвест" советуют клиентам ориентироваться на реальный период рассмотрения заявления в 7-8 месяцев, поскольку ранее при заявленных 3-х этот срок на практике составлял 6 месяцев.

Тем не менее, даже с новыми условиями оформление паспорта Кипра — по-прежнему самый быстрый способ получить гражданство среди стран Евросоюза. В других странах ЕС оформление гражданства потребует 5-10 лет.

Кроме того, оформление гражданства Кипра по-прежнему является конфиденциальной процедурой: правительство страны не разглашает имен граждан, получивших паспорта за инвестиции.

Квотирование на выдачу паспортов аппликантам

Ограничивается также количество паспортов, которые правительство Кипра будет выдавать инвесторам в течение года. Квота составляет 700 человек и не распространяется на родственников основного заявителя. Как поясняют в компании "Иммигрант Инвест", повода для беспокойства в появлении квоты нет. В предыдущие годы, с 2015-го по 2017-й, количество инвесторов, получивших паспорт страны, составляло от 300 до 500 человек. Несмотря на очевидную тенденцию к увеличению, в нынешнем году цифра в 700 человек вряд ли будет достигнута: с начала года паспорта получили 214 инвесторов.

Особенности Кипрской инвестиционной программы

В рамках программы вместе с основным заявителем паспорт Кипра могут получить не только супруги, дети до 28 лет и родители, — но также гражданские супруги или партнеры инвестора.

После рассмотрения заявления на натурализацию карта ВНЖ заменяется паспортом либо автоматически аннулируется.

В целом, как подытоживают специалисты ЮК "Иммигрант Инвест", существенных изменений процедура не претерпела. Вместе с тем, несколько более строгие условия устранят недобропорядочных агентов, но не снизят привлекательность программы для инвесторов с хорошей репутацией. При этом в конечном счете это позволит повысить репутацию владельцев кипрских паспортов во всем мире.

Иммигрант Инвест109012, Россия, Москваул. Охотный Ряд, 2+7 (495) 150-40-55moscow@imin.prohttps://immigrantinvest.com

На правах рекламы