Льготная ипотека на вторичке обошлась госбюджету в 63 млрд рублей
На субсидирование семейной ипотеки, взятой россиянами на вторичном рынке жилья, в 2025 году было потрачено 63 миллиарда рублей. Об этом сообщают "Известия" со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро.
Программа, о которой идет речь, действует с 1 апреля прошлого года. Она распространяется на города, где новое жилье не строится вообще либо его очень мало – появляется не больше двух домов в год. Право на получение кредита под 6% годовых имеют семьи с детьми до 6 лет включительно, а также те, у кого на попечении есть ребенок-инвалид. Максимальная сумма кредита – 6 миллионов рублей, первоначальный взнос – 20% от стоимости жилья с возможностью использования маткапитала.
Всего за 2025 год было оформлено 186 тысяч льготных ссуд на вторичное жилье на сумму более 1 триллиона рублей – это 30% от всех жилищных кредитов, выданных по госпрограммам.
Высокий спрос со стороны заемщиков эксперты объясняют выгодами вторички по сравнению с новостройками. Так, по словам гендиректора инвесткомпании на рынке недвижимости "Флип" Евгения Шавнева, 80% клиентов сейчас рассматривают готовое жилье, потому что оно дает возможность сэкономить на ремонте: не нужно тратиться на чистовую отделку, как это нередко бывает в новостройках. Кроме того, вторичка в среднем в России на 60% дешевле, чем новые квартиры, напомнила аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Наконец, в городах с низкими объемами строительства семейная ипотека на этом рынке – единственная возможность улучшить жилищные условия, поскольку рыночные ставки остаются неподъемными для жителей.
Банки ежемесячно получают от государства возмещение недополученных доходов по каждому льготному кредиту в размере разницы между рыночной и льготной ставками. Показатель в 63 миллиарда рублей (сумма, в которую обошлась стране льготная ипотека на вторичке) сопоставим с расходами на федеральные проекты по содействию занятости населения и развитию спорта, пишут "Известия".
Эксперты издания прогнозируют дальнейший рост расходов бюджета на реализацию программы, а также рост цен на вторичном рынке городов, где выбор жилья ограничен.
Стоит напомнить, в Свердловской области программа льготной ипотеки на покупку готового жилья действует в 39 муниципальных образованиях. По данным регионального управления Росреестра, с февраля 2025 года по март 2026-го количество сделок на вторичном рынке выросло с 8964 до 10 138. В числе городов, где отмечается рост, – Первоуральск и Каменск-Уральский, включенные в программу в январе нынешнего года. При этом 41% сделок по-прежнему приходится на Екатеринбург, где льготная ипотека на вторичке не действует.