Ближе к дому. Почему предприниматели «мигрируют» в жилые комплексы

Выбор локации остается одним из ключевых факторов успеха для любого бизнеса. Предприниматели оценивают не только стоимость помещений и транспортную доступность, но и повседневные привычки потенциальных клиентов. В последние годы все больше внимания привлекают коммерческие пространства внутри жилых комплексов. По оценкам участников рынка коммерческой недвижимости, до 70 % повседневных услуг жители предпочитают получать рядом с домом. Поэтому новые кварталы постепенно превращаются в точки устойчивого спроса на товары и сервисы – от продуктовых магазинов и кофеен до студий красоты и пунктов выдачи интернет-заказов. Массовая миграция Еще несколько лет назад большинство сервисов концентрировалось либо в центре города, либо в крупных торговых комплексах. Именно туда жители обычно отправлялись за покупками, услугами или досугом. Однако постепенно модель городской торговли начала меняться. Сегодня часть бизнеса «мигрирует» ближе к жилым кварталам. Предприниматели все чаще выбирают помещения на первых этажах новостроек, где формируется так называемая повседневная инфраструктура «у дома». Такой формат позволяет жителям решать бытовые задачи без необходимости ехать в другие районы. В результате жилые комплексы постепенно становятся локальными центрами городской активности. Здесь появляются магазины, сервисные компании, небольшие кафе и другие форматы бизнеса, которые формируют повседневную жизнь кварталов. Для предпринимателей подобные локации имеет несколько важных преимуществ. Главное из них – стабильная аудитория. В отличие от центральных улиц, где поток людей может заметно меняться в зависимости от времени суток или сезона, в жилых районах формируется постоянный ежедневный трафик. Жители проходят мимо коммерческих помещений по дороге на работу, в школу или за покупками, что обеспечивает бизнесу регулярный поток клиентов. Кроме того, именно шаговая доступность становится одним из ключевых факторов выбора для посетителей. Повседневные сервисы Наиболее востребованными в новых жилых кварталах остаются форматы бизнеса, ориентированные на ежедневные потребности жителей. Среди них – кофейни, пекарни, магазины формата «у дома», аптеки, студии красоты и пункты выдачи интернет-заказов. Параллельно в таких локациях начинают развиваться и сервисные компании: страховые агентства, туристические фирмы, мастерские бытовых услуг и небольшие офисы. Постепенно формируется целая сеть повседневных сервисов, рассчитанных на жителей ближайших домов. Отдельное направление – спорт и образование. В жилых комплексах все чаще открываются студии фитнеса и йоги, языковые школы, детские кружки и образовательные центры. Таким образом, внутри кварталов формируется полноценная инфраструктура, позволяющая закрывать многие повседневные потребности жителей. Коммерческие площади нового формата Развитие такого бизнеса во многом связано с тем, как проектируются современные жилые комплексы. В отличие от зданий, где помещения под коммерцию приспосабливаются уже после строительства, в новых проектах они закладываются на этапе архитектурной концепции. Как правило, такие пространства имеют витражные окна, отдельный вход с улицы, удобную планировку и современные инженерные системы. Это делает помещения более комфортными как для арендаторов, так и для посетителей. Речь идет не о нескольких случайных магазинах, а о комплексном наборе сервисов и торговых точек, которые дополняют друг друга и создают полноценную инфраструктуру. Подобный подход активно применяется в проектах комплексной застройки – например, в строящемся комплексе «Камаполис». Здесь коммерческие помещения предлагаются по цене от 169 до 296 тыс. рублей за квадратный метр. В жилом комплексе «Погода» стоимость коммерческих площадей составляет от 170 до 266 тыс. рублей за квадратный метр. Оба проекта реализуются в рамках концепции «город в городе», когда вместе с жильем создается развитая инфраструктура для торговли, сервисов и общественных пространств. Похожие решения используют и другие девелоперы. Новые проекты компаний «Талан» и «ИНГРУПП», расположенные рядом с Центральным рынком, также могут заметно изменить клиентский поток в этом районе. Появление новых жилых кварталов формирует дополнительный спрос на сервисы и услуги, что привлекает предпринимателей. Еще один подобный проект – жилой комплекс «Грёнхольм». Стоимость коммерческих помещений здесь варьируется от 210 тыс. до 230 тыс. рублей за квадратный метр. Он расположен в микрорайоне Городские Горки Мотовилихинского района – одном из самых густонаселенных районов города. Эта часть Перми активно развивается и отличается высокой долей семей с детьми. Такая структура формирует устойчивый спрос на широкий спектр услуг – от магазинов и кофеен до салонов красоты, спортивных студий и образовательных центров. По оценкам участников рынка, такие пространства могут стать частью локальной инфраструктуры не только жилого комплекса, но и всего района. При этом удачное расположение проекта создает потенциал для развития как повседневных сервисов, так и услуг периодического спроса. Эксперты отмечают, что жилая застройка вышла на новый этап. Современные жилые комплексы перестают быть исключительно «квадратными метрами», – они становятся частью городской жизни. Для города этот процесс означает улучшение эстетики и комфорта среды. Для бизнеса – возможность зайти в проект с понятными правилами, современной инженерией и гарантированным доступом к клиенту.