Продажи квартир в новостройках России в январе сократились более, чем на треть

В первом месяце 2026 года девелоперы реализовали на 35% меньше жилых помещений, чем в декабре 2025 года, когда были зафиксированы пиковые показатели реализации жилья за всю историю российского рынка недвижимости. Тем не менее, январь все же отметился рекордными продажами в сравнении с аналогичными периодами прошлых лет. {reklama} В январе 2026 года, по предварительным подсчетам, застройщики реализовали 57,3 тыс. квартир в новостройках. Это на 35% меньше, чем в декабре 2025 года (88,2 тыс. квартир), сообщают аналитики «Движение.ру», изучившие данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). «Сокращение это ожидаемое. Во-первых, присутствует фактор сезонности и начала года с двумя неделями праздников. Во-вторых, в декабре у нас был абсолютный рекорд продаж за всю историю - 88 тыс. лотов, что даже больше, чем в июне 2024 года, когда отменялась базовая льготная ипотека. В четвертом квартале фиксировались пиковые продажи, покупатели хотели взять семейную ипотеку до изменения ее условий в феврале, и на фоне разговоров об их дальнейшем ужесточении» говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин. В разрезе мегаполисов сильнее всего (более чем на 45%) просели продажи в Самаре, Волгограде и Воронеже. Не так значительно (менее чем на 20%) сократились объемы реализации в Краснодаре, Омске и Санкт-Петербурге. Санкт-Петербург, показавший самое незначительное снижение продаж в январе, стал рекордсменом по реализации в первом месяце 2026 года среди всех мегаполисов России. Девелоперы отторговали 6,6 тыс. жилых помещений, обогнав Москву (6,1 тыс. проданных квартир). Реализовано лотов, шт. Город Декабрь 2025 г. Январь 2026 г. Изменение Россия 88 172 57 265 -35,1% Самара 621 325 -47,7% Волгоград 1 038 550 -47,0% Нижний Новгород 1 480 801 -45,9% Новосибирск 1 789 1 018 -43,1% Тюмень 2 334 1 349 -42,2% Москва 10 499 6 143 -41,5% Казань 1 610 944 -41,4% Воронеж 1 382 837 -39,4% Ростов-на-Дону 2 588 1 691 -34,7% Челябинск 888 586 -34,0% Пермь 1 655 1 180 -28,7% Екатеринбург 4 366 3 217 -26,3% Уфа 2 053 1 527 -25,6% Красноярск 883 677 -23,3% Краснодар 3 746 3 035 -19,0% Омск 280 232 -17,1% Санкт-Петербург* 7 535 6 594 -12,5% * Данные по Санкт-Петербургу приведены по городской агломерации (см. методологию). Несмотря на существенное сокращение продаж в январе 2026 года, первый месяц стал рекордным в сравнении с аналогичными периодами всех прошлых лет. Ожидание изменений условий семейной ипотеки по-прежнему разогревает рынок, оставаясь основным драйвером стимулирования покупательского спроса. Реализовано лотов, тыс. шт. Янв 2021 г. Янв 2022 г. Янв 2023 г. Янв 2024 г. Янв 2025 г. Янв 2026 г. 40,9 46,9 32,3 39,4 32,5 57,3 Методология исследования: Данные были получены с помощью Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Расчет велся в целом по России и отдельно по крупнейшим городам (миллионники, дополнительно была изучена Тюмень, как город, находящийся в десятке лидеров по объему строящегося жилья). Данные по Санкт-Петербургу приведены по городской агломерации (с учетом окраинных районов города, административно относящихся к Ленинградской области).