Без семейной ипотеки ежемесячный платеж может вырасти в три раза — эксперты

Изменения условий семейной ипотеки с февраля 2026 года могут сделать льготную программу менее доступной для россиян. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании UDS, эксперты которой сравнили размер платежей по семейной ипотеке и базовой программе при покупке квартиры на первичном рынке жилья Москвы.

В пресс-службе напомнили, что семейную ипотеку хотят превратить в более адресный инструмент: планируется ввести правило «одна ипотека на одну семью», сделать супругов обязательными созаемщиками, ограничить выдачу кредитов регионом проживания. Беспокойство россиян также вызывает возможное изменение ставок: по мнению некоторых источников, льготные 6% сохранят только для семей с тремя и более детьми, а для небольших семей ставку могут повысить до 12%.

Эксперты сравнили платежи по семейной ипотеке и базовой программе. Для расчета была взята двухкомнатная квартира стоимостью 19,8 млн рублей в готовом проекте в Москве. В итоге разница в ежемесячных платежах по льготной и базовой программе составила почти три раза. Сумма платежа без льготной ипотеки вышла более 200 тыс. рублей.

По мнению коммерческого директора девелопера UDS Михаила Шмыкова, успеть оформить ипотеку сейчас на льготных условиях— это как запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда. «Мы отмечаем значительный рост спроса на семейную ипотеку с конца года, сейчас доля ипотечных сделок у нас превышает 60%», — прокомментировал он.

В компании добавили, что в 2025 году ипотека стала наиболее популярным инструментом покупки квартир в проектах девелопера. Так, в Москве, Ижевске и Перми основным способом покупки стала ипотека, а в Нижнем Новгороде на первом месте оказалась рассрочка.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в ноябре 2025 года был зарегистрирован 5,7 тыс. договор долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. За месяц показатель увеличился на 6,7% (5,3 тыс. ДДУ в октябре).