Новое жилье в России превысило стоимость квартир с ремонтом на 19%
Квартиры в строящихся домах в российских мегаполисах оказались дороже готовых с ремонтом в среднем на 19%. Об этом 10 августа рассказали «Известиям» в федеральной компании «Этажи».
«Долгий период существенной разницы в ставках по рыночным кредитам на готовое жилье и льготным на строящееся создал ситуацию на рынке, когда готовое жилье стало дешевле строящегося, причем существенно. Это, с одной стороны, создает риски для строительной отрасли, когда при снижении ставок по рыночным ипотечным кредитам покупатели массово переориентируются на вторичный рынок, с другой — сейчас усложняет процесс улучшения жилищных условий для тех, кто планирует сменить свое жилье на строящуюся квартиру», — пояснил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
Из всех российских мегаполисов, по словам эксперта, в Москве и Санкт-Петербурге из-за ограниченных лимитов по льготным ипотечным программам и большой доли квартир на вторичном рынке в более дорогих центральных районах, средняя цена 1 кв. м первичного жилья дешевле, чем на вторичном рынке на 8,9% и 3% соответственно. В других крупнейших городах России 1 кв. м в новостройках оказался значительно дороже, чем на вторичном рынке.
По подсчетам аналитиков федеральной компании «Этажи», в десятку лидеров по разнице между средней ценой квадратного метра первичного и вторичного жилья среди российских мегаполисов входят Пермь, где новостройки дороже на 38,5%, Уфа (34%), Омск (33,5%), Нижний Новгород (31,3%), Челябинск (27,9%), Воронеж (26,2%), Краснодар (25,4%), Екатеринбург (17,3%), Новосибирск (13,1%) и Казань — с разницей 10,9%. Самая же незначительная разница отмечена в Ростове-на-Дону (2,4%).
«На разницу между средней ценой 1 кв. м в новостройках и на вторичном рынке также оказывает влияние структура предложения, достаточность нового строительства в регионе, уровень платежеспособности основных покупателей жилья, локационные особенности развития зон застройки в городах и доля нового жилья на вторичном рынке. Тем не менее ситуация, когда строящиеся квартиры дороже готовых, нелогична для рынка и по мере сокращения разницы в ипотечных ставках она будет меняться», — подытожил Иванов.
Ранее, 6 августа, аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость» заявили, что в июле цены на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках стагнировали на фоне роста спроса. При этом объем предложения на рынке этих городов за месяц незначительно снизился — на 1%. Отмечается, что динамика цен, близкая к стагнации (колебания от –0,5 до +0,5%), на вторичном рынке зафиксирована в семи из 16 российских мегаполисов.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ