Домклик и СберИндекс рассказали о динамике рынка недвижимости в июне

Рост цен ускоряется второй месяц подряд, что еще раз подтверждает отсутствие связи этого явления с банковскими комиссиями. Цены на новостройки растут медленней инфляции, после отмены программы господдержки-2020 их рост составляет всего 4,1% в годовом выражении. Цены на вторичное жилье растут быстрее, компенсируя отставание, начавшееся ранее с запуском льготных программ. Продолжает сокращаться доля покупок жилья за собственные средства.

Первичный рынок

Стоимость первичной недвижимости в июне 2025 года

Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбера (подготовлены экспертами Центра финансовой аналитики Сбера – ЦФА), в июне средняя стоимость м2 на первичном рынке РФ выросла на 0,9%, составив 175,0 тыс. руб.

Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (359,4 тыс. руб. за м2), Санкт-Петербург (258,9 тыс. руб.), Московская область (190,6 тыс. руб.), Республика Татарстан (189,9 тыс. руб.) и Ленинградская область (172,5 тыс. руб.).

Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов, как и в мае, отмечен в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях: по данным о заключенных ипотечных сделках, в июне стоимость м2 составила 101,4 тыс. руб., 118,3 тыс. руб., 124,0 тыс. руб. и 129,6 тыс. руб. соответственно. При этом в Пензенской и Воронежской областях цены снизились к маю на 0,2% и 0,3% соответственно.

Сравнение данных ЦФА и Домклик показало, что в июне различие между ценой м2 в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ выросло до 12,2% с 11,3% в мае. Напомним, что после снижения год назад, в июне 2024 года, этот параметр колеблется в пределах 10-13%.

Самые высокие значения этого показателя отмечены в Республике Башкортостан (26,5%), Москве (23,9%), Республике Татарстан (17,2%) Калининградской области (15,3%) и Санкт-Петербурге (14,2%). Традиционно в этот список попадают регионы, пользовавшиеся в последние годы повышенным спросом у покупателей жилья. Между тем в Краснодарском крае, где распроданность новостроек существенно ниже среднего уровня, а цены стагнируют с февраля, цены объявлений превышают цены сделок всего на 7%.

В трех регионах цены сделок оказались выше цен объявлений. Это Ленинградская, Воронежская и Ростовская области (цена объявлений к сделкам: -4,2%, -2,1% и -1,1% соответственно).

Как за месяц изменилась стоимость первичной недвижимости

Согласно данным ЦФА (на основе ипотечных сделок Сбера), в июне стоимость м2 по стране выросла на 0,9% до 175,0 тыс. руб.

Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц зафиксирован в Нижегородской области (2,1%), Москве (1,9%), Республике Татарстан и Санкт-Петербурге (по 1,5%), Пермском крае и Ростовской области (по 1,2%). При этом Нижегородская область лидирует по темпам роста цен второй месяц подряд, а в Ростовской области цены непрерывно растут уже ровно два года подряд. В Вологодской области цены растут 16 месяцев подряд, в Пермском крае и Оренбургской области - 15 месяцев подряд. Снижение цен отмечено в Воронежской и Пензенской областях (-0,3% и -0,2% соответственно). Отметим, что отмена банковских комиссий в начале мая не только не привела к снижению цен, но их рост даже ускорился.

Что будет происходить с ценами на первичном рынке?

Рост цен на первичное жильё по-прежнему не догоняет инфляцию (в июне рост год к году составил 6,4% против 7,1% в мае). В целом с июля 2024 года, т.е. после отмены программы господдержки-2020, цены растут с темпом 4,1% в годовом выражении.

Доля ежемесячных продаж уже 11 месяцев подряд не может превысить 2% от всего объёма стройки. В июне было продано всего 1,5% от объема стройки, при этом с февраля последовательно снижается количество покупок за собственные средства, что может объясняться снижением доли рассрочек.

Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) стагнирует на протяжении года (фактически с момента отмены программы льготной ипотеки). Всё это повышает вероятность разворота цен в сторону снижения в ближайшие месяцы или же их фиксации на текущем уровне.

В Москве разрыв между ценами предложения и сделки снижается второй месяц подряд после почти непрерывного роста с октября 2024 года – до 23,9% после 26,7% в мае.  Как и в мае это произошло за счет снижения цены предложения. Отметим, что, согласно данным DataFlat, в мае 2025 года продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья снизились на 39% по сравнению с показателем мая прошлого года, в Москве, по данным Росреестра, – на 41,6%.

В Петербурге разрыв между ценами предложения и сделки также увеличился (до 14,2% против 12,8% в мае), причем оба параметра растут четвертый месяц подряд, но цена предложения – быстрее.

Вторичный рынок

Стоимость вторичной недвижимости в июне 2025 года

Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбера (подготовлены экспертами ЦФА), в июне средняя стоимость м2 на рынке вторичного жилья составила 115,8 тыс. руб.

Как и в предыдущие месяцы, среди крупнейших регионов наибольшая стоимость готовых квартир – в Москве и Санкт-Петербурге: согласно статистике выдач, цена за м2 составляет 310,6 тыс. руб. и 214,6 тыс. руб. соответственно. Остальная часть пятёрки лидеров также не изменилась, в неё входят Московская область (149,5 тыс. руб.), Краснодарский край (147,1 тыс. руб.) и Ленинградская область (132,0 тыс. руб.). Как и в мае, во всех пяти перечисленных регионах цены выросли.

Среди крупнейших регионов наименьшие цены на готовые квартиры отмечены в Саратовской, Челябинской и Кемеровской областях (78,0 тыс. руб., 78,4 тыс. руб. и 79,8 тыс. руб. за м2 соответственно). Среди этих регионов цена «квадрата» в июне выросла только в Челябинской области.

Статистика объявлений на Домклик показала, что средняя цена предложения на рынке вторичного жилья РФ выросла в июне с 130,5 тыс. рублей до 132,0 тыс. рублей, соотношение цены предложения к цене сделки после снижения в мае также выросло - с 13,3% до 14,0%.

Как за месяц изменилась стоимость готовой недвижимости

Данные ЦФА (в основе – ипотечные сделки Сбера) показали, что тенденция медленного роста цен на готовое жилье продолжается: в июне стоимость м2 выросла на 0,6% после 0,8% в мае - до 115,8 тыс. руб. Рост цен продолжается с сентября 2024 г. С августа 2024 года, т.е. после отмены программы господдержки-2020, цены растут с темпом 6,4% в годовом выражении, быстрее роста цен на первичном рынке (4,1%).

Таким образом цены на готовое жилье продолжают сокращать отставание, вызванное большими объемами сделок по льготным программам в 2020 – 2024 гг.

В большинстве крупнейших регионов также отмечается увеличение цен на готовое жилье. Среди крупнейших регионов наиболее сильный рост отмечен в Республике Дагестан (4,0%), Красноярском крае (2,3%) и Республике Башкортостан (1,0%). В Москве цены выросли на 0,8%, в Санкт-Петербурге – на 0,6%. Для обоих городов это уже шестой месяц роста подряд.

При этом, если в мае спад цены был отмечен в четырех из крупнейших регионов, то теперь цены снизились только в Ставропольском крае (-0,5%) и Ростовской области (-0,3%), в обоих регионах это уже второй подряд месяц снижения цен.

Что будет с ценами на вторичном рынке?

На вторичном рынке несколько вырос разрыв между ценой предложения и сделки, при этом со второй половины 2023 года он ни разу не превысил значение 18%. В среднесрочной перспективе это создаёт предпосылки для снижения цен.

Широта рынка

В июне несколько снизилось количество регионов, в которых на протяжении последних трех и более месяцев подряд снижаются цены на первичное жильё – причем как на первичном, так и на вторичном рынках. Однако кардинально ситуация за месяц не изменилась. На графике видно, что отдельные региональные рынки уже «проели» эффект от ажиотажного спроса середины лета-2024 года и фактически вернулись к показателям годичной давности. Это создает риски локальных кризисов отрасли жилищного строительства.