Владельцам льготных ипотек могут повысить ставку до 22% за нелегальную сдачу жилья

Лица, оформившие льготные ипотеки, включая семейные и программы для IT-сектора, могут столкнуться с повышением процентной ставки до максимальных 22%. Более того, есть риск остаться без жилья — за неформальную аренду. Это стало настоящей проблемой для нашего подписчика по имени Константин.

В 2024 году он оформил семейную ипотеку на двухкомнатную квартиру площадью 53 м² в Котельниках, вложив первый взнос в 3 миллиона рублей на срок 30 лет. Ежемесячные выплаты составили 59 тысяч рублей. С февраля 2025 года он сдавал жилье девушке из Пензы за 40 тысяч рублей, переведенных на карту, без уплаты налогов, пишет Mash.

В октябре Константин решил поднять аренду на 10 тысяч и сообщил об этом своей квартирантке. В ответ она предложила два варианта: либо оставить прежнюю стоимость, либо обратиться в налоговую и банк с обвинениями в его адрес. Мальчик не согласился, в результате девушка направила жалобы в соответствующие органы, приложив договор аренды и подтверждающие чеки.

Как оказалось, по условиям ипотечного договора Константин не имел права сдавать квартиру в аренду без согласия банка, так как жилье находилось в залоге. Финансовая организация зафиксировала данное нарушение и выставила Косте ультиматум: ему необходимо либо полностью погасить заём в течение 14 дней по старой ставке, либо процент будет пересчитан с льготных 6% на стандартные 22%. Это обернулось для него: + 120 тысяч рублей к ежемесячным платежам, + 55 миллионов к общей сумме кредита, + 9,5 миллиона начисленных процентов и прочие штрафные санкции.

Теперь Константину приходится искать адвоката, чтобы попытаться оспорить данное решение. Эксперты советуют всем владельцам льготных ипотек внимательно читать условия своих договоров и учитывать возможные риски, связанные с арендой жилья. Также стоит помнить, что любое нарушение условий договора может привести к серьезным финансовым последствиям и потере статуса льготного заемщика.