В Оренбурге содержание мусорных площадок у многоэтажек всё-таки ложится на плечи собственников помещений
У муниципалитета давние проблемы с содержанием контейнерных площадок для накопления ТКО. Идеальный порядок на них навести не удаётся долгие годы. Например, сейчас многие из них настолько заметены снегом, что горожанам впору вплотную заняться баскетболом, чтобы с расстояния отправлять пакет с мусором в бак. Про то, чтобы прибрать территорию после визита мусоровоза, и речи зачастую не идёт. Отдельная тема - состояние контейнеров, лодок, ограждения - на некоторые без слёз не взглянешь.
Сами жители нередко подливают масло в огонь, разгружая хлам машинами. В ход идёт видеофиксация, штрафы.
Поупражнявшись в решении задачи, чиновники пришли к наиболее простому для себя варианту. О том, что УК «наградят» содержанием площадок во дворах МКД, ещё осенью прошлого года, выступая в программе «Телевышка» на канале Россия 24, сообщил Альберт Юмадилов, который на тот момент был ещё врио главы Оренбурга. И вот, полгода спустя наблюдается прогресс. Руководство округов и управляющих компаний активно подписывают соглашения об осуществлении совместной деятельности по содержанию контейнерных площадок для накопления ТКО, предназначенных для обслуживания многоквартирных домов.
У представителей власти обязательств в разы меньше: предоставить сведения о площадках; контролировать содержание; проводить с гражданами информационно-просветительскую работу.
А вот компании должны позаботиться о массе вопросов. В их числе - обеспечить в зимнее время года очистку от снега и наледи, вывоз отходов опиловки, красить имущество, мыть, выполнять текущий ремонт, поддерживать техническую исправность ограждений, контейнеров, бункеров, быть на постоянной связи с округом для информирования о необходимости капитального ремонта и операторов по обращению с ТКО для своевременного выявления повреждений элементов мусорной площадки.
Заметьте, общих собраний жильцов по одобрению соглашения управляющие компании не проводят - заключают они, а платить будут жители многоквартирных домов, собственники нежилых помещений.
Мы надеемся, что администрация Оренбурга в ближайшее время даст пояснения жителям МКД по стоимости данной услуги, расскажет о том, как и из чего складывается тариф и где, в какой строке, начисления будут отображаться в квитанции за ЖКУ, а ещё - во сколько же суммарно вместе с вывозом будет отдавать рядовая семья, скажем, из трёх человек, проживающая в «двушке» в 44 квадратных метра.
А В ЭТО ВРЕМЯ
Генеральный директор СРО Ассоциация «Объединение управляющих компаний многоквартирными домами» Дмитрий Жуков, представляя интересы членов организации, обратился в УФАС региона и прокуратуру, поскольку соглашения, во-первых, по своему правовому характеру являются договором безвозмездного пользования муниципального имущества, во-вторых, не предусматривают совместную деятельность, так как основные обязанности по текущему содержанию и ремонту возлагаются на УК, в-третьих, именно собственники помещений в МКД должны поручить своей УК выполнять те или иные работы, путём принятия соответствующего решения, включая источники финансирования работ (а не наоборот), в-четвёртых, площадки ТКО не входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД, в-пятых, не определён механизм действий, если у дома нет УК.
На то, что администрация Оренбурга превышает полномочия, возлагая полномочия по содержанию площадок, не входящих в состав общего имущества МКД, на УК, что ведёт к нарушению прав собственников помещений МКД, и противоречит федеральному законодательству, Дмитрий Жуков обратил внимание прокуратуры Оренбургской области. Однако ведомство сослалось на добровольный характер заключения соглашений, хотя и направило соответствующую информацию прокурорам районов города для использования в надзорной работе, предполагающую реагирование при наличии оснований.
Вероятно, таким основанием может послужить обращение собственников помещений МКД, которые не принимали на общем собрании решения о заключении их УК соглашения.