«Арендный бизнес в России стал выгоднее». Какой срок окупаемости квартиры в Симферополе и Севастополе?
Сроки окупаемости средней российской квартиры, которую приобретают на вторичном рынке под сдачу в аренду, с начала 2024 года сократились на 2,1 года, до 15,8 года на фоне роста арендных ставок. Доходность такого жилья за тот же период увеличилась на 0,7 процентных пунктов (п. п.), до 6,3% годовых, сообщил ТАСС генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Аналитики федерального портала рассчитали показатели доходности квартир исходя из средней цены покупки жилья на вторичном рынке и арендной ставки по каждому региону.
Расходы арендодателя - ремонт, коммунальные платежи и налоги, не учитывались.
По словам Луценко, в среднем по России квартиры на «вторичке» приносят своим владельцам 6,3% годовых и окупаются за 15,8 года. С начала года средняя доходность выросла на 0,7 п. п., а сроки окупаемости сократились на 2,1 года.
Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» уточнил, что арендный бизнес в России стал выгоднее потому, что с начала 2024 года арендная плата росла быстрее, чем цены на вторичном рынке. Он добавил, что по статистике, покупка квартиры под цели сдачи в аренду на вторичном рынке разумнее, чем приобретение новостройки.
«Потому что покупная цена ее меньше, а арендная плата ненамного ниже, чем в новом доме. В среднем по стране доходность новостройки составляет 5,4%, окупаемость - 18,6 года», - уточнил Луценко.
Согласно исследованию, самая большая доходность арендного жилья на вторичном рынке в регионах РФ оказалась в Ижевске - 8,7%, при этом квартиры окупаются за 11,5 года.
В Череповце показатели составили 8,6% и 11,6 года соответственно, Астрахани - 8,5% и 11,7 года, Нижнем Тагиле - 8,1% и 12,3 года, Кургане - 8,1% и 12,4 года, Магнитогорске - 8% и 12,4 года, Мурманске - 8% и 12,6 года, Оренбурге - 7,9% и 12,7 года, Челябинске - 7,8% и 12,8 года, Липецке - 7,7% и 13 лет.
В Москве, где цены продажи квартир увеличиваются быстрее, чем арендная плата, доходность составляет 3,9%, окупаемость - 25,6 года, в Севастополе - 4,3% и 23,2 года соответственно, Сочи - 5,2% и 19,4 года, Санкт-Петербурге - 5,3% и 18,8 года, Симферополе - 5,3% и 18,7 года, Московской области - 5,5% и 18,3 года.
Симферополь и Севастополь оказались в числе регионов, где самая низкая доходность комнат. Цена комнаты в Севастополе, по данным портала, 2 293 306 рублей, Симферополе — 2 311 515 рублей. Аренда в Севастополе — 12 904 рублей, в Симферополе — 10 319 рублей. Доходность в Севастополе — 6, 8 %, 14,8 лет. Симферополе — 5,4 % годовых, окупаемость — 18, 7 лет.
Материалы по теме:
счетах предполагалось, что комната сдается весь год без перерывов. Путем деления годового дохода на стоимость комнаты была вычислена доходность, а обратное число является сроком окупаемости объекта.
огласно исследованию, самая большая доходность арендного жилья на вторичном рынке в регионах РФ оказалась в Ижевске - 8,7%, при этом квартиры окупаются за 11,5 года. В Череповце показатели составили 8,6% и 11,6 года соответственно, Астрахани - 8,5% и 11,7 года, Нижнем Тагиле - 8,1% и 12,3 года, Кургане - 8,1% и 12,4 года, Магнитогорске - 8% и 12,4 года, Мурманске - 8% и 12,6 года, Оренбурге - 7,9% и 12,7 года, Челябинске - 7,8% и 12,8 года, Липецке - 7,7% и 13 лет. В Москве, где цены продажи квартир увеличиваются быстрее, чем арендная плата, доходность составляет 3,9%, окупаемость - 25,6 года, в Севастополе - 4,3% и 23,2 года соответственно, Сочи - 5,2% и 19,4 года, Санкт-Петербурге - 5,3% и 18,8 года, Симферополе - 5,3% и 18,7 года, Московской области - 5,5% и 18,3 года.