Реализация квартир в новостройках за апрель 2025 года: на каком месте Крым?
По данным Индекса цен ДОМ.PФ, в апреле 2025 года стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья выросла на 0,5% после +1,1% в марте и +1% в феврале.
C начала года цены на первичном рынке жилья выросли почти во всех регионах, охваченных индексом (в 63 из 68). В 30 регионах темпы роста цен опережают среднероссийские значения. В их числе – Москва, где стоимость новостроек за январь-апрель выросла на 6,7%.
Быстрее всего цены растут:
- в Севастополе – на +14% с начала года;
- в Смоленской области – на +7,5%;
- в Орловской области – на +6,9%;
Снижение цен произошло:- в Ульяновской области – на 3,5%;
- в Забайкальском крае – на 1,5%;
- в Хабаровском крае – на 0,6%;
- в Липецкой области – на 0,3%;
- в Амурской области – на 0,2%.
Оба рынка Симферополя демонстрируют положительную динамику к прошлому месяцу – плюс 19,23 % и 0,99% соответственно. Разница в стоимости составляет 35,2%.
Например, в Севастополе «первичка» дороже «вторички» на 21%. А средняя разница по всем российским городам составляет 23%.
Разрыв между сегментами увеличивается за счёт того, что цены в новостройках растут быстрее, чем на «вторичке»: в среднем по крупным городам за последний год «квадрат» на «первичке» вырос в цене на 13%, а на «вторичке» – на 6%. Опережающие темпы роста цен в новостройках были зафиксированы в 27 городах из 35.
В настоящий момент в Севастополе установилась устойчивая тенденция преобладания стоимости первичного жилья. Разница между «первичкой» и «вторичкой» составляет 21%: стоимость новостроек – 222 776 руб. за кв. м, готового жилья – 175 069 руб. за кв. м.
Ровно год назад стоимость «квадрата» первичного жилья в Севастополе составляла 195 933 руб., вторичного – 166 341 руб. На тот момент разница между «первичкой» и «вторичкой» была 18%.
А если вернуться в 2023 год, то в мае на тот момент «квадрат» первичного жилья стоил 154 088 руб., а вторичного – 150 709 руб. Разница между двумя сегментами рынка составляла всего 2,24%.
Пять лет назад первичный «квадрат» севастопольских квартир стоил и того меньше – 81 955 руб., а вторичный – 93 870 руб. Разница составляла 12,69%, и на тот момент спрос на готовые квартиры был выше, чем на новостройки.