Драма переселения: как КРТ превращает людей в цифры в формуле застройщика
В рамках комплексного развития территорий (КРТ) дискуссии часто фокусируются на финансовых аспектах, архитектурных решениях и планах по созданию новых жилых комплексов. Тем не менее, на практике наибольшие трудности возникают не на стадии проектирования или проведения аукционов, а в процессе переселения жителей. Именно на этом этапе абстрактная концепция КРТ сталкивается с конкретными человеческими судьбами, и её изначальная простота теряется. Об этом сообщает "Открытый Нижний".
Переселение жильцов из старого жилого фонда в рамках КРТ ложится на плечи инвестора. Такая схема выглядит логичной: застройщик получает земельный участок для освоения, а взамен обязуется выкупить квартиры, выплатить компенсации или предоставить новое жильё. При этом у региона отсутствуют прямые финансовые расходы.
В отличие от традиционных социальных программ, КРТ не предлагает единого подхода к переселению. Условия для жильцов определяются конкретным договором, экономической моделью проекта и результатами переговоров с собственниками. В итоге люди, проживающие в одном и том же квартале, могут получить различные предложения и по-разному оценить происходящее.
Обычно собственникам предлагается выбрать между денежной компенсацией и новой квартирой. Однако этот выбор редко бывает равноценным.
Размер денежной компенсации устанавливается на основе рыночной оценки, которая не всегда соответствует ожиданиям владельцев жилья. Для некоторых это становится возможностью переехать в другой район или даже город. Для других - это необходимость срочного поиска нового жилья на рынке, где цены уже возросли под влиянием проектов КРТ.
Предложение новой квартиры кажется более понятным решением, но и здесь есть свои особенности. Новое жильё может находиться в непривычном районе, отличаться по планировке, этажности и окружающему пространству. Формально условия выполняются, но фактически привычный уклад жизни меняется.
Ключевой аспект КРТ - это возможность включения в программу домов, не признанных аварийными, при условии согласия большинства собственников. Решение принимается по установленной процедуре, но его последствия каждый ощущает индивидуально.
Для тех, кто проголосовал "за", переселение воспринимается как обновление. А для тех, кто оказался в меньшинстве, это может ощущаться как принудительное вмешательство. Законодательство поддерживает процедуру, но не всегда учитывает личное восприятие. Именно это расхождение становится причиной конфликтов.
В районах с исторической застройкой вопрос переселения выходит за рамки сугубо жилищного. Речь идёт не только о замене квартиры, но и об утрате сложившейся социальной среды, соседей и привычного образа жизни. Даже при соблюдении всех формальных условий потеря такого контекста переживается болезненно.
Кроме того, старые дома часто имеют сложный правовой статус: часть квартир приватизирована, часть является муниципальной собственностью, а некоторые обременены. Это усложняет переговорный процесс и усиливает чувство неопределённости у жителей.
Экономическая логика КРТ требует оперативности и предсказуемости. Человеческая логика, напротив, нуждается во времени и разъяснениях. Между этими двумя подходами возникает конфликт.
Жители часто не понимают, как определяется сумма компенсации, почему меняются сроки или почему решения принимаются без их участия. Даже при формальном соблюдении закона отсутствие прозрачности порождает недоверие - к застройщику, к властям и к самой программе.
Именно на стадии переселения КРТ превращается из абстрактного механизма развития в личный опыт. Здесь проверяется всё: справедливость используемой модели, способность власти вести диалог и готовность бизнеса учитывать не только финансовые показатели, но и социальные последствия.
Если переселение проходит без серьёзных проблем, программа КРТ имеет шансы на общественное одобрение. В противном случае, даже самый экономически обоснованный проект может стать источником длительных конфликтов.
Напомним, 20 декабря 2025 года сообщалось, что многие российские города теряют население, поскольку жители уезжают из-за закрытия предприятий, экологических проблем, ветхой инфраструктуры и отсутствия перспектив. В Воркуте, Норильске, Омске, Кирове и других населенных пунктах люди часто вынуждены продавать недвижимость за бесценок или вовсе ее оставлять. Этот "тихий исход" отражает их стремление найти лучшие условия для жизни и развития.