В августе цена на новостройки в Самаре снизилась на 1,7%
По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в августе относительно июля новостройки в миллионниках России прибавили к цене в среднем 0,4% до 166 000 р/кв.м, что говорит о стагнации. При этом в половине российских мегаполисов зафиксировано снижение медианной цены квадратного метра. Значительнее всего цены опустились в Уфе, Омске, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге и Самаре. Наибольший рост цен показали новостройки Воронежа, Волгограда, Новосибирска, Казани и Перми.
«На данный момент рынок перестраивается под новые условия, мы не ожидаем синхронного снижения цен у всех застройщиков по всем регионам - комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости, - Важно понимать, что последние четыре года застройщики продавали свои объекты со значительным опережением плановых сроков - например, за два года вместо прогнозных четырех. Поэтому сегодняшнее снижение продаж является для бизнеса безусловно неприятным, но далеко не для всех - фатальным. Перестройка на прогнозные темпы продаж вместо опережающих потребует от застройщиков обновления бизнес-процессов и более аккуратной работы с ценообразованием и маркетингом, однако не создает предпосылок к неуправляемым "распродажам"».
Стоимость квадратного метра в новостройках Самары в августе 2024 года составила 113 000 рублей. За месяц цена «квадрата» в городе снизилась на 1,7%. Средняя полная стоимость строящейся квартиры на первичном рынке Самары составляет 6,2 млн рублей, а средняя площадь - 53,1 кв.м.
В августе миллионниками с самой высокой медианной ценой квадратного метра традиционно стали Москва (371 000 р/кв.м), Санкт-Петербург (244 000 р/кв.м), Казань (219 000 р/кв.м), Нижний Новгород (195 000 р/кв.м) и Екатеринбург (154 000 р/кв.м).
В среднем по российским мегаполисам количество объявлений о продаже новостроек увеличилось на 10,3% относительно июля, а средняя площадь квартир в новостройках, выставленных на продажу, относительно июля сократились на 3%. Городами с самыми большими средними площадями квартир в новостройках стали Красноярск (56,9 кв.м), Омск (53,7 кв.м), Казань (53,6 кв.м), Нижний Новгород (53,5 кв.м) и Челябинск (53,2 кв.м).
Динамика цен на новостройки в мегаполисах России
Город
Средняя цена за кв.м, август'24
Изменение цены за кв.м, август'24 vs июль'24
Воронеж
121 000,00 ₽
4,1%
Волгоград
133 000,00 ₽
2,8%
Новосибирск
149 000,00 ₽
2,7%
Казань
219 000,00 ₽
2,0%
Пермь
132 000,00 ₽
2,0%
Москва
371 000,00 ₽
1,7%
Екатеринбург
154 000,00 ₽
1,1%
Краснодар
147 000,00 ₽
0,6%
Ростов-на-Дону
142 000,00 ₽
-0,2%
Красноярск
143 000,00 ₽
-0,6%
Челябинск
134 000,00 ₽
-0,7%
Самара
113 000,00 ₽
-1,7%
Санкт-Петербург
244 000,00 ₽
-1,9%
Нижний Новгород
195 000,00 ₽
-1,9%
Омск
137 000,00 ₽
-2,1%
Уфа
127 000,00 ₽
-2,2%