Госдума утвердила закон о банкротах с ипотечным жильем
Госдума приняла закон, позволяющий банкротам сохранить 10% от продажи ипотечного жилья. Дмитрий Щегельский комментирует возможные последствия для рынка: рост сделок и давление на цены. Новый закон увеличит ликвидность, но не станет стимулом для рынка.
Государственная Дума приняла во втором и третьем чтениях законодательный акт, предоставляющий право банкроту оставить себе 10 процентов заработанных средств от продажи единственного жилья, купленного в ипотеку. Как данное нововведение может повлиять на рынок недвижимости, изложил в интервью газете «Известия» президент Национальной палаты недвижимости и генеральный директор агентства «Бенуа» Дмитрий Щегельский.
Подводя итоги относительно нового закона, риелтор отмечает его «двойственный» характер. Теоретически, закон способен привести к увеличению числа сделок: банки получат более понятный механизм возврата денег, а квартиры быстрее будут поступать в продажу. Однако, если количество проблемных ипотек возрастет, это может привести к давлению на цены, так как недвижимость по торгам обычно продается с дисконтом. Вследствие этого, аналогичные квартиры на рынке могут также подешеветь, ориентируясь на более доступные варианты, и время их продажи удлинится, полагает Щегельский.
Для покупателей введение такого закона открывает возможности приобрести множество выгодных объектов, однако стоит помнить, что подобные сделки отличаются юридической сложностью и высоким риском. В целом, по мнению эксперта, закон увеличит ликвидность проблемных активов, но не станет стимулом для рынка. Скорее, такая мера будет инструментом адаптации к возможным рыночным рискам, заключает Щегельский.
Ранее стало известно о необходимом уровне дохода для покупки в ипотеку однокомнатной квартиры в Москве. Желающему осуществить такую покупку, необходимо зарабатывать не менее 575 тысяч рублей в месяц.
Ранее мы сообщали, что Государственная дума начала рассмотрение инициативы о переводе земель в категорию особо охраняемых природных территорий, что направлено на улучшение экологической ситуации и сохранение природных богатств России. Важным моментом законопроекта является его цель создания правовой основы для более эффективного управления природными ресурсами и их защиты от неконтролируемой застройки, что было актуализировано на фоне роста интереса к экологическим вопросам в стране.