Факторы дефицита: объяснили, почему цены на новостройки Москвы точно не упадут
В феврале 2026 года столичный рынок новостроек переживает вполне ожидаемый, но все же болезненный переходный период. Аудитория семейной ипотеки резко сократилась из-за запрета на оформление второго льготного кредита, а рыночные программы все еще недоступны для большинства россиян.
На этом фоне звучат предположения о возможном снижении цен на первичном рынке, но это вряд ли случится, отмечают в компании Plus Development.
Почему жилье в Москве точно не подешевеет? Причина кроется в фундаментальных факторах, которые сейчас работают одновременно.
1. Дефицит нового предложения
По итогам 2025 года объем вывода новых проектов в Москве сократился на треть за последние три года. Многие девелоперы отложили старты на 2027-2028 гг. из-за дорогого проектного финансирования и общей неопределенности. В результате качественные лоты в комфорт- и бизнес-классе в хороших локациях вымываются быстрее, чем пополняется экспозиция. Когда спрос даже умеренно оживится, этот дисбаланс мгновенно подтолкнет цены вверх на 10-20%. Скачок может случиться уже летом 2026 года, если снижение ключевой ставки будет идти планово, считают в Plus Development.
2. Острый дефицит рабочих кадров
Нехватка трудовых ресурсов в столице достигает сотен тысяч человек, и стройка - одна из самых пострадавших отраслей. При этом зарплаты каменщиков, арматурщиков, бетонщиков и отделочников выросли за два года на 25-40%, что напрямую закладывается в себестоимость квадратного метра.
Но, даже предлагая высокие зарплаты, отрасль вынуждена конкурировать за ограниченный пул кадров. Застройщики, которые не выстроили свою систему подготовки и удержания персонала, просто не могут наращивать темпы. В итоге сроки удлиняются, себестоимость растет быстрее, чем могла бы.
3. Рост стоимости материалов и логистики
Цемент, арматура, кабель, лифты, инженерия - все дорожает на 10-20% в год. Повышение НДС, удорожание топлива и перевозок добавляют еще минимум 3-5% к себестоимости. Застройщики не могут «впитать» такой рост полностью - часть перекладывается на покупателя.
4. Отложенный спрос и психология момента
После долгой паузы многие люди осознали: ждать лучших времен бессмысленно. И даже в непростых условиях спрос на комфорт- и бизнес-класс в Москве сегодня остается устойчивым. Покупатели видят, что самые ликвидные лоты быстро разбирают, а новые проекты стартуют по ценам на 15-25% выше, чем год назад.
Простой пример: те, кто купил новостройку при ключевой ставке 21%, уже находятся в неплохой позиции: в конце концов, дорогую ипотеку можно рефинансировать, а вот прежние цены уже не вернуть.
В целом, в ближайшие месяцы все больше людей будут заходить в сделки из-за страха упустить хорошие лоты и дальнейшего удорожания новостроек.
«В 2026 году средний рост цен на первичном рынке Москвы составит не менее 10-15% (в отдельных локациях и классах - выше). Обвала или даже заметной коррекции вниз ждать не стоит: слишком много факторов толкают рынок вверх», - резюмирует Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.