2026 год может поставить новый рекорд по вводу апарт-отелей в Петербурге — эксперты
Рынок апарт-отелей в Петербурге обещает обновить максимальные значения по вводу за последние 10 лет – около 7 тыс. юнитов. Конкуренция в этом сегменте продолжает усиливаться, тем самым – постепенно снижается показатель заполняемости. В то же время, показатели классических гостиниц демонстрируют стабильный рост по загрузке, стоимости и доходности на номер в связи с ростом турпотока из стран Азии. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers, уточнив, что что одним из дополнительных факторов роста отрасли может стать распространение законопроекта 214-ФЗ на гостиничную недвижимость, предусматривающее продажу номеров по договорам долевого участия.
Рынок апарт-отелей Петербурга в 2025 году не оправдал ожиданий по рекордному вводу: ввели 2,2 тыс. юнитов (42% от плана в 5,2 тыс.). Из-за моратория на штрафы девелоперам и слабого спроса на строящиеся объекты сроки сдвинулись, накопив отложенное предложение. В 2026 году рынок может побить 10-летний рекорд: ожидается 16 объектов на 6,8 тыс. юнитов (в 5,5 раза больше, чем в Москве). Однако от ввода до классификации номеров проходит 1–1,5 года. В 2025 году классифицировали лишь 363 юнита, а в 2026 году — около трети (примерно 2 тыс.).
В 2025 году Санкт-Петербург обновил рекорд туристического потока: 12,4 млн человек (+6,9% год к году). Рост азиатских туристов полностью восстановил загрузку отелей высшей категории. По Hotel Advisors, среднегодовая заполняемость за три года стабильна — 64–66%. В апарт-отелях из-за конкуренции заполняемость упала с 80,2% до 73,9% (-6,3 п.п.), но остается высокой. Классифицированный фонд сервисных апартаментов в Петербурге — 7,7 тыс. юнитов (втрое больше московских 2,7 тыс.). Кроме того, в Москве доля апарт-отелей от совокупного объема номеров составляет всего лишь 10%, в то время как в Петербурге 31%.
Средний дневной тариф (ADR) гостиниц Петербурга в 2025 году — 8,4 тыс. рублей за сутки (+16,5% год к году). Больше всего выросли ставки в 3* (3,9 тыс. рублей за сутки, +11%) и 4* (5,9 тыс. рублей за сутки, +13%). В 5* средняя цена — 20,2 тыс. рублей за сутки (+8,9%).
Заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Евгения Кулеш дополнила, что последние годы рынок апарт-отелей активно рос за счет короткого инвестиционного цикла (относительно быстрая реализация проектов и продажа юнитов позволяют инвестору оперативно выйти из актива). Сейчас вместе с увеличением объема предложения, ростом конкуренции и текущими условиями на рынке, показатели загрузки и доходности апарт-отелей корректируются. Сегмент обладает гибкостью и может адаптироваться к новым факторам рынка.
«В то же время, в связи с ростом турпотока из стран Азии, показатели классических гостиниц демонстрируют рост по загрузке, доходным параметрам. Предполагаю, что эта тенденция сохранится и может станет одним из драйверов развития гостиниц, для которых в целом характерен длительный срок окупаемости (10-15 лет). К тому же, в 2025 году сегмент вошел в фазу активного поиска альтернативных источников финансирования. Девелоперы все чаще используют инструменты фондового и долевого рынка — ЗПИФы, ЦФА, облигации, — что снижает нагрузку на собственный капитал и делает реализацию проектов более экономически оправданной», — уточнила она.
По ее словам, важным шагом в этом направлении стал законопроект о распространении 214-ФЗ на гостиничную недвижимость. Он вводит четкие правила игры: приобретенные номера сохраняют статус нежилых помещений, предназначенных исключительно для коммерческого использования, управление осуществляется профессиональной УК, а сами объекты подлежат обязательной гостиничной классификации. Это позволит структурировать рынок и отделить полноценные гостиничные проекты от так называемого «псевдожилья», которое ранее реализовывалось под видом отелей.
Динамика ввода сервисных апартаментов на рынке Санкт-Петербурга по категориям
Фото: Nikoliers
Динамика ввода качественного гостиничного предложения на рынке Санкт-Петербурга по категориям
Фото: Nikoliers
Ранее «Стройгазета» сообщила, что инвестиции в гостиничную недвижимость в 2025 году достигли рекорда за всю историю наблюдений.