Россиянам объяснили, можно ли продавать квартиру, купленную с помощью маткапитала

С 1 февраля 2026 года материнский капитал вырастет на 6,8 процента и составит 737,2 тысячи рублей, сообщили эксперты рынка недвижимости. Покупка жилья с использованием маткапитала связана с особыми юридическими условиями, напомнил руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.

Главная обязанность владельцев жилья, использовавших льготу, — выделение долей всем членам семьи, включая детей, независимо от их возраста и количества сертификатов. 

— Важно помнить, что невыполнение этого обязательства является нарушением прав ребенка и может привести к судебному иску от Пенсионного фонда или органов опеки, а также признанию сделки недействительной. Стоимость доли должна быть не меньше части маткапитала, которая приходится на члена семьи, — отметил Овечкин.

Приобретенную квартиру нельзя продавать, дарить или менять без согласия всех членов семьи, а если в семье есть несовершеннолетние — требуется разрешение органов опеки.

Любая сделка с квартирой, купленной с участием маткапитала, должна обеспечивать равнозначные или лучшие условия проживания для несовершеннолетних детей. При продаже родители обязаны приобрести новое жилье, которое обеспечит комфортное проживание детей.

Иногда вместо выделения доли разрешается денежная компенсация, рассчитанная на основании оценки недвижимости. Средства помещаются на специальный детский счет, откуда ребенок сможет ими распоряжаться после достижения определенного возраста.

Овечкин посоветовал привлекать квалифицированных юристов для подготовки документов и согласования условий сделок с органами опеки, учитывая сложность оформления таких операций, сообщает «Петербургский дневник».

Появление в семье малыша — решение, которое требует должной финансовой подготовки. Государство оказывает поддержку в этом вопросе. Какие меры поддержки матерей существуют сейчас в России — в материале «Вечерней Москвы».