В 2026 году собственников квартир ожидает суровая реальность: какие штрафы замаячат на горизонте?

В 2026 году квартировладельцев и арендаторов по-прежнему будут подстерегать штрафы, словно тени, прячущиеся в углах несоблюдения. Неприятные сюрпризы ожидают тех, кто пренебрегает санитарными нормами и тишиной, ускользает от регистрации, забывает о налоговых обязательствах или самовольничает с перепланировкой, нарушая архитектурную гармонию дома.

Неуплата налога от продажи недвижимости

Невыполнение обязательств по уплате налогов с прибыли, полученной от продажи жилья, может привести к материальным потерям.

Экс-владельцу придется заплатить взыскание размером 20% от не внесенной в бюджет суммы (основание – п. 1 ст. 122 Налогового кодекса Российской Федерации). В ситуации, когда будет установлено, что налогоплательщик намеренно нарушил закон, сумма штрафа возрастет до 40% от неуплаченной суммы (п. 3 ст. 122 НК РФ).

Помимо этого, на сумму долга будут начислены проценты, рассчитываемые как 1/300 от действующей ключевой ставки за каждый просроченный день.

Уклонение от уплаты налогов может также повлечь за собой уголовную ответственность. Уголовные меры применяются, если правонарушение совершено в значительном (превышает 2,7 миллиона рублей в течение трех последовательных финансовых лет) или особо крупном (13,5 миллиона рублей за три финансовых года) масштабе.

В первом варианте наказание предусматривает штраф от ста тысяч до трехсот тысяч рублей, либо возможно лишение свободы сроком до одного года. Во втором случае назначается штраф в диапазоне от 200 до 500 тысяч рублей, принудительные работы на период до трех лет или заключение в тюрьму на тот же период времени (ст. 198 Уголовного кодекса Российской Федерации).

Нарушение санитарных норм

В 2026 году сохраняется система штрафных санкций за несоблюдение санитарных правил.

Размер взыскания останется в пределах от 500 до 1000 рублей (согласно статье 6.4 Кодекса об административных правонарушениях).

В число наиболее распространенных нарушений входят: складирование отходов и личных вещей в местах общего пользования, неудовлетворительное санитарное состояние подъездов и квартир, наличие резких запахов, в том числе исходящих от домашних животных, некорректная утилизация мусора, создающая дискомфорт для проживающих по соседству.

Проживание в квартире без регистрации

В 2026 году сохраняет свою силу административное наказание, установленное статьей 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях, касающееся необходимости оформления временной регистрации. Данное требование не применяется, если место временного пребывания гражданина находится в том же субъекте РФ, что и его постоянная или уже имеющаяся временная прописка.

Кроме того, обладание постоянной пропиской в Московской области избавляет от необходимости оформлять временную регистрацию при проживании в Москве, и наоборот, даже несмотря на то, что это два различных территориальных образования.

Размер штрафов составляет:

для граждан — от 2 тыс. до 3 тыс. руб.;
для собственников жилых помещений — от 2 тыс. до 5 тыс. руб.;
для юридических лиц — от 250 тыс. до 750 тыс. руб.

Необходимо учитывать ответственность по ст. 18.9 Кодекса об административных правонарушениях РФ, наступающую за несоблюдение правил пребывания иностранцев принимающей стороной.

Например, если гражданин РФ сдает жилье иностранному лицу, но не уведомляет МВД о его прибытии в течение семи дней (не регистрирует по месту пребывания), предусмотрены штрафы в размере от 2 до 4 тысяч рублей.

Уголовная ответственность предусмотрена за фиктивную регистрацию иностранного гражданина по месту пребывания в РФ.

Под фиктивной регистрацией подразумевается оформление учета иностранцев по месту пребывания (согласно ч. 1 ст. 24 закона N 109-ФЗ; ст. 322.3 УК РФ; п. 13 постановления пленума Верховного суда РФ от 09.07.2020 N 18):

• на основании заведомо ложных данных или поддельных документов;
• в жилом помещении, где иностранные граждане не намереваются фактически проживать, либо принимающая сторона не планирует предоставить это помещение для проживания.

Незаконная перепланировка

В 2026 году продолжат действовать обновленные правила перепланировки, они указаны в Жилищном кодексе РФ. В 2026 году любые работы, связанные со сносом стен, расширением или переносом дверных проемов, увеличением одних комнат за счет других и т. п., должны проводиться согласно изменениям в ЖК, касающимся перепланировки.

Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме в общем случае могут повлечь за собой (ч. 3 ст. 3.4, ч. 3.4-1 ст. 4.1, ч. 1 ст. 4.1.1, ч. 2, примечание к ст. 7.21 КоАП РФ; ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ):

- административный штраф от 2 тыс. руб. до 2,5 тыс. руб. — для граждан;
- от 4 тыс. руб. до 5 тыс. руб. — для должностных лиц
- от 40 тыс. руб. до 50 тыс. руб. — для юридических лиц.

Если узаконить перепланировку невозможно, собственник помещения в многоквартирном доме или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи данного помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Нарушение правил обращения с газовым оборудованием

Штраф за нарушение правил обращения с газовым оборудованием предусмотрен для собственников, у которых установлено внутридомовое или внутриквартирное оборудование.

К такому оборудованию относятся не только плиты для приготовления еды, но и другие устройства, перечень которых определен постановлением Правительства РФ № 410 от 14 мая 2013 года.

Ответственность за неправильное обращение с газовыми приборами установлена ст. 9.23 КоАП РФ.

Собственников могут наказать:

- за непроведение своевременного техобслуживания;
- привлечение к работам лиц без соответствующей квалификации;
- уклонение от заключения договора на техобслуживание;
- недопуск работников газовой компании для обслуживания;
- необновление или неустановку газовых приборов при наличии обязанности.

Штраф за эти нарушения составляет от 5 тыс. до 10 тыс. руб., а за нарушения, приведшие к аварии или угрозе жизни и здоровью людей, — от 50 тыс. до 150 тыс. руб.

Несоблюдение правил пожарной безопасности

За нарушение правил пожарной безопасности, таких как блокировка пожарного люка на балконе, хранение легковоспламеняющихся материалов в квартире или изменение направления открытия входной двери, предусмотрен штраф в размере до 15 тыс. руб., Изменения в части увеличения размера штрафа не предвидится в 2026 году.

Нарушение режима тишины

Ответственность за шум в жилых помещения регулируется региональными нормативно-правовыми актами. Под шумом, согласно документу, понимается громкое прослушивание теле- и радиопередач, музыка, игра на музыкальных инструментах, строительные работы и другие действия.