Каждый четвертый арендодатель покупает квартиры специально для сдачи в наем
Почти четверть арендодателей купили квартиру специально для сдачи в наем, столько же — для использования в будущем, а 18,1% получили жилье бесплатно — например, в наследство. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе Т—Ж, специалисты которого провели опрос арендодателей и выяснил, какова доходность недвижимости разного типа и в разных регионах России, а также как и зачем лендлорды покупали сдаваемую недвижимость.
Эксперты рассказали, что почти каждый третий из респондентов покупал недвижимость в качестве инвестиций: 24,6% — для сдачи в аренду, еще 3,6% — для перепродажи, но потом переключились на модель с арендой. Дополнительным мотивом стала возможность задействовать льготную ипотеку и маткапитал — 7,1% и 5% опрошенных соответственно воспользовались этим.
Практически каждый четвертый (23,7%) купил квартиру на будущее, в частности для ребенка. А пока время не пришло — сдает. Еще 18,1% получили квартиру бесплатно — например, в наследство.
В Москве чаще сдают жилье, полученное в наследство: 32%. В нестоличных регионах России этот показатель составляет 23%. Также в Москве чаще сдают жилье, купленное для перепродажи: 7% против 4%.
Кроме того, в регионах арендное жилье чаще куплено с помощью льготных финансовых программ: 8% — с использованием маткапитала, 13% — по льготной ипотеке.
Специалисты отметили, что средняя доходность от сдачи квартир по стране — 6,41%. Если рассматривать доходность долгосрочной сдачи квартир, то она составляет 6,1% годовых. Посуточный формат приносит больше — до 8,6% годовых.
Что касается апартаментов, они приносят в среднем 8,95%: порядка 6,7% при сдаче на долгий срок и до 10% — посуточно. Высокая доходность апартаментов достигается за счет более низкой по сравнению с жилыми помещениями стоимости объектов. Также апартаменты чаще сдают именно посуточно, так как они часто бывают отельного формата и расположены в удачных локациях. Квартиры же могут быть в спальных районах, что не очень подходит для посуточной сдачи.
Другие виды коммерческой недвижимости приносят в среднем 6,86% годовых. Этот показатель лучше, чем у квартир и апартаментов, сдающихся на долгий срок, но меньше, чем у апартаментов с посуточным форматом сдачи.
В среднем по всей выборке средняя доходность от посуточной аренды составляет 9,17%, от долгосрочной — 5,89%. Сдача на короткий срок приносит почти на 3,3 п. п. больше, чем сдача «вдолгую», но требует большей вовлеченности. У тех, кто сдает и так, и так — например, в летний сезон посуточно, а на учебный год уходит в долгосрочную аренду, — доходность около 6,25%.
Эксперты добавили, что, если смотреть по географии, то в Москве и Подмосковье годовая доходность от аренды составляет 5,4 и 6,35% соответственно, в Санкт-Петербурге и Ленобласти — 5,73%, в других миллионниках — 6,35%. Самый высокий показатель в других городах страны — около 7%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что россияне назвали сдачу жилья в аренду одним из потенциальных направлений для бизнеса.