Каждая пятая новостройка Москвы имеет стилобат
На первичном рынке «старой» Москвы 20,9% проектов включают стилобат, подсчитали аналитики «Метриум». Общее число подобных комплексов в «старой» Москве в мае 2025 года достигло 76. За минувший год стартовали продажи в 12 столичных новостройках со стилобатом.
В современной архитектуре стилобат представляет собой платформу, на которой расположены корпуса или секции комплекса. По данным «Метриум», на рынке первичного жилья «старой» Москвы сегодня представлено 76 проектов с данным архитектурным элементом. Среди них 9 относятся к массовому сегменту (доля от всех новостроек со стилобатом – 11,8%), 46 – к бизнес-классу (60,5%), 18 – к премиум-классу (23,7%), 3 – к элитному сегменту (4%).
«Более половины от всех новостроек со стилобатом относятся к бизнес-классу. Наличие стилобата в проекте может предполагать не только подземный паркинг, но и разнообразные общественные пространства и объекты инфраструктуры на уровне первых этажей, – рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – За последний год в «старой» Москве появилось еще 6 подобных комплексов. В массовых ЖК стилобаты – редкость, в элитных новостройках они также практически не встречаются. Вместе с тем в бизнес- и премиум-классе концепции современных комплексов зачастую подразумевают мультиформатную инфраструктуру и дизайнерские общественные пространства. И стилобат – один из наиболее удобных способов ее размещения и зонирования от жилой зоны. Например, в стилобате комплекса бизнес-класса МИРАПОЛИС появятся полноценный торговый центр с супермаркетом, фитнес-центр с бассейном и спа и многое другое, а на эксплуатируемой кровле будет организован второй уровень благоустройства с зоной фитнеса и йоги, садом медитаций и игровым пространством для детей».
Самый высокий комплекс со стилобатом в основании – премиальный сверхвысокий небоскреб «Дом Дау» от ГК «Сумма элементов» (Пресненский район, ЦАО). Высота 87-этажного здания достигает 340 м.
«Площадь делового кластера «Москва-Сити» составляет всего 60 га, при этом здесь расположено свыше 20 небоскребов, – комментирует Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Разумеется, дефицит земли стимулирует застройщиков искать оригинальные решения для формирования внутренней инфраструктуры и качественного благоустройства. Стилобаты превращают жилые башни в настоящие pocket city, где, кроме квартир, покупатели получают все необходимое для комфортной жизни: магазины, салоны красоты, спортивные студии, рестораны, офисы. В сверхвысоком строящемся небоскребе «Дом Дау» это пространство выполнено максимально многофункционально и эргономично. В частности, в состав стилобата проекта входят единственный в «Сити» крупноформатный детский досуговый центр на 1500 кв. м, секретный сад с кинетическими скульптурами, интерактивный квест, кинотеатр под открытым небом».
Наиболее масштабный стилобат в новостройках столицы находится в жилом квартале премиум-класса Luzhniki Collection от ГК «Абсолют» (Хамовники, ЦАО). 12 корпусов проектов соединяются единой платформой общей площадью 71 тыс. кв. м. Чтобы создать столь вместительный стилобат, девелопер сформировал «стену в грунте» протяженностью около 1,2 км.
Максимальная высота стилобата на первичном рынке Москвы зафиксирована в премиальном жилом комплексе Chkalov от Ikon Development (Басманный район, ЦАО). Конструкция вытянулась над землей на 26 м.
В жилом комплексе премиум-класса ICE TOWERS от СЗ «Град Плаза» (Проспект Вернадского, ЗАО) предусмотрен многофункциональный стилобат. Он включает клубное пространство, разделенное на две основные зоны: для работы и для отдыха. Это частная территория с коворкингом и досуговыми площадями, куда смогут попасть только собственники квартир и их гости. При этом коммерческие помещения в стилобате проекта будут открыты для внешнего трафика.
В комплексе Emotion от ГК «Основа» (Хорошево-Мневники, СЗАО) на стилобате также появится всесезонный бассейн, который дополнит шестиэтажный термальный комплекс. При этом стилобат данного проекта частично расположен под землей.
В премиальном ЖК Era от Tekta Group (Даниловский район, ЮАО) с помощью стилобата оригинально решили проблему дефицита земли под социальные нужды. Наряду с коммерческими помещениями, там планируется открытие детского сада.
Один из самых необычных и многофункциональных стилобатов на первичном рынке Москвы будет создан в жилом комплексе премиум-класса МИRА от MR (Алексеевский район, СВАО). Здесь откроются центральная площадь с фонтаном и приватное двухуровневое лобби с насыщенной инфраструктурой.
Стилобаты жилых комплексов (мультикварталов) бизнес-класса VEER и SET на западе Москвы спроектированы в духе русского авангардного искусства начала XX века. При этом их скульптурные формы с запоминающимися силуэтами несут не только эстетическую, но и функциональную нагрузку. Разделение первых этажей стилобатов на несколько объемов со вторым светом и акцентными навесами из массивных палок позволяет создать удобные прогулочные маршруту во дворе мультикварталов, изолировав его от машин и посторонних лиц».
Примечательно, что стилобаты могут служить платформами не только для зданий, но и для придомовых пространств. Например, в городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» от «Аеон Девелопмент» и «Ферро-Строй» (Нагатинский Затон, ЮАО) частные дворы размещены на стилобатах высотой 3 м. Подобное решение обеспечивает повышенную безопасность, защищая дворы от посторонних лиц и отделяя от проезжей части. Дворы соединены между собой парящими мостами. В каждом из них установлены беседки, шезлонги, смотровые площадки, детские площадки с качелями, зоны барбекю, столы для настольного тенниса.
Средняя цена квадратного метра в комплексах со стилобатом сейчас составляет 679 тыс. руб. В разрезе сегментов показатель выглядит следующим образом: в массовом – 412,6 тыс. руб., в бизнес-классе – 513,9 тыс. руб., в премиум-классе – 947,7 тыс. руб., в элитном сегменте – 1,53 млн руб. Стоимость квартир и апартаментов в проектах со стилобатом составляет в среднем 45,3 млн руб., что на 6,3% выше, чем в «старой» Москве в целом.
«Комплексы на стилобате действительно стоят немного дороже других проектов, и это объясняется не только структурой экспозиции, – отмечает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR. – Наценка обусловлена высокой функциональностью данного элемента. Формирование стилобатов помогает эффективно реализовывать концепцию «вертикального города». В объединяющий корпуса каркас включают ритейл, сервисные службы, зоны отдыха, логистические переходы, что делает проекты более привлекательными. В то же время рост стоимости новостроек из-за стилобатов невелик. Строительно-монтажные работы в проектах с этими встроенно-пристроенными платформами обходятся дешевле, чем при возведении отдельно стоящих объектов инфраструктуры на внутренней территории.
«Стилобаты – не новое явление в московской архитектуре, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В частности, на них расположены «дома-книжки» на Новом Арбате, построенные еще в 1960-е гг. Тем не менее, с каждым годом этот архитектурный элемент получает все более широкое распространение. Иногда стилобаты создают для нивелирования неровностей рельефа, но чаще всего они предназначены для организации коммерческих и рекреационных пространств. Кроме того, данные конструкции позволяют создавать настоящие панорамные дворы на возвышенности, полностью решая проблему нехватки земли у дома. Поэтому стилобаты значительно повышают ликвидность проектов, особенно если спроектированы нестандартным образом».