Эксперт сравнил доходность депозита и сдачи квартиры

Эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Игорь Комаров пояснил агентству «Прайм», что при выборе между банковским вкладом и арендой квартиры нужно учитывать два ключевых фактора: срок инвестиций и доступность средств, сообщает ИА DEITA.RU.

По его словам, депозит — это инструмент максимально простой и безопасный. Деньги остаются ликвидными: их можно забрать в любой момент (пусть и с потерей процентов). Дополнительно вкладчики получают налоговые льготы и страховку на сумму до 1,4 млн рублей, а в случае безотзывных депозитных сертификатов до 2,8 млн. Основной риск здесь только один — инфляция.

С недвижимостью ситуация сложнее. Покупка квартиры требует крупных вложений сразу, а сама аренда сопряжена с постоянными расходами: «коммуналка», налог на имущество, ремонт, страховка. Периоды простоя без жильцов также снижают доход. Не исключены и проблемы с недобросовестными арендаторами.

При этом есть и плюсы: возможность платить налог по ставке самозанятого (4–6%), а также рост стоимости самой квартиры, которая нередко обгоняет инфляцию. Кроме того, недвижимость может служить «запасным аэродромом» для владельца или его семьи.

По расчетам эксперта, в Москве средняя доходность аренды жилья — около 5% до учета налогов и расходов, в удачных случаях 6–7%. Это заметно ниже нынешних ставок по депозитам, но сопоставимо с их долгосрочной исторической доходностью (около 8% годовых с 2005 года).

«Если вы готовы управлять недвижимостью и мириться с рисками ради долгосрочной выгоды — выбирайте аренду. Если важнее надежность, ликвидность и отсутствие хлопот — лучше вклад. А оптимальная стратегия всегда в диверсификации: часть в депозитах, часть в недвижимости или других активах», — заключил Комаров.