Ключи сегодня или стройка завтра: как меняется рынок готовых новостроек

За последний год объем предложения сданных новостроек в Москве вырос во всех сегментах, кроме комфорт-класса, где он сократился на 31%, до 1,5 тыс. квартир и апартаментов. По данным «Метриума», с июля 2024 года количество готового жилья премиум-класса увеличилось вдвое — с 574 до 1,2 тыс. лотов, в элитном сегменте — на 56%, до 327 объектов, в бизнес-классе — на 29%, до 3,8 тыс. лотов. Об этом пишет «Коммерсантъ».

Эксперты объясняют тенденцию вымыванием доступных предложений: для покупателей массового жилья сегодня выгоднее приобретать квартиры в уже сданных домах, тогда как в высокобюджетных проектах стоимость готового жилья по-прежнему выше, чем на стадии строительства. По оценке «Бест-Новостроя», новостройки на раннем этапе в бизнес-классе обходятся дороже готовых квартир в среднем на 7%, в комфорт-классе — на 13%, тогда как в премиум-сегменте сохраняется традиционная разница: строящееся жилье дешевле готового примерно на 12%.

Средняя цена 1 кв. м в готовых новостройках за год снизилась лишь в премиум-классе — до 785,8 тыс. рублей (минус 8%). В массовом сегменте показатель вырос на 6%, до 357 тыс. рублей, в бизнес-классе — на 4%, до 516 тыс. рублей, в элитном — на 53%, до 2,5 млн рублей.

По словам генерального директора Optima Development Давида Худояна, рост предложения в высокобюджетных сегментах связан с накопленным объемом строительства. Он отметил, что готовое жилье остается самым узким сектором первичного рынка, но его главное преимущество — возможность сразу получить ключи. В отдельных проектах разница в цене между строящимися и сданными корпусами достигает 24%.