Московская «вторичка» оживилась в июле
Пока вторичный рынок жилья Москвы не разогрет ипотекой, покупатели с «живыми деньгами» стараются в спокойной обстановке выбрать подходящие им варианты, что способствует увеличению спроса, а также авансов и сделок. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость», уточнив, что около 20% клиентов приобретают недвижимость не для решения жилищного вопроса, а для вложения средств в качественные объекты.
Эксперты рассказали, что на вторичном рынке жилья Москвы количество авансов и сделок растет – по итогам июля 2025 года их на 10% больше, чем в июне. Если предыдущие три месяца демонстрировали отрицательную годовую динамику реализованного спроса, то июль текущего года по этому показателю тождественен июлю 2024 года.
По словам директора направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости» Сергея Шломы, в июле зафиксировано 15% увеличение количества запросов на покупку вторичного жилья в столице. «В принципе, на рынке сейчас должно быть затишье – сезон отпусков, но затишья как такового нет. На это влияют несколько факторов в совокупности: изменение ключевой ставки, угрозы новых санкций, ослабление рубля и падение фондового рынка. То есть, на все эти явления чутко реагирует спрос на недвижимость: люди, как обычно бывает в смутные времена, ищут тихую гавань», — прокомментировал он.
Эксперт отметил, что в числе потенциальных покупателей есть определенная категория людей, примерно 20%, которым не нужно решать свои жилищные вопросы, но они очень внимательны к политике ЦБ, изменениям ключевой ставки и процентов по вкладам. «Они понимают, в каком направлении все движется, и осознают, что со временем, когда рынок разогреется, купить квартиру будет значительно сложнее. Выбирать будет не из чего – придется гнать, поэтому люди даже не столько рассчитывают заработать, сколько хотят упростить процесс сделки и приобрести именно то, что им нужно», — рассказал Сергей Шлома.
Он добавил, что эксперты фиксируют перемены в запросах: сейчас все чаще стали смотреть объекты ценовой категории 60 млн рублей и дороже. «Последние года два, например, ни загородная недвижимость, ни квартиры по такой стоимости не были особо востребованными у покупателей. В настоящее время интерес к высокобюджетным лотам растет, аудитория их покупателей расширяется», — пояснил директор направления.
При этом предложение на вторичном рынке Москвы ограничено. В течение двух последних месяцев приток новых лотов стал на 15-20% меньше, чем бывает обычно. Соответственно, никаких движений по ценам не происходит. По наблюдениям специалистов, в настоящее время база объектов на 80% состоит из балласта – квартир, на которые нет спроса и которые давно висят в рекламе. И только 20% экспозиции – живой рынок, то есть, объекты, которые приходят и уходят.
Согласно статистике Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости», в целом на вторичном рынке «старой» Москвы экспонируется 98,52 тыс. лотов (93,4% составляют квартиры, 4,3% – комнаты, 2,3% – доли). За месяц, как и в годовом выражении, число объектов увеличилось на 1,3%, а с начала года сократилось на 1%.
Медианная цена квадратного метра находится на уровне 284,4 тыс. рублей. С июня она выросла на 0,3%, с начала года и за год уменьшилась на те же 0,3%. Среднестатистическая квартира стоит 14,17 млн рублей, что на 0,2% больше, чем месяцем ранее. При этом с начала 2025 года показатель снизился на те же 0,2%, а за год — на 0,5%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в июле 2025 года общее количество заявок на ипотеку выросло на 36,6% относительно предыдущего месяца. Рост интереса на ипотеку на первичное жилье составил 37,8%, на вторичном рынке – 31,3% к прошлому месяцу.